Lãi suất vay bất động sản 2025 – cập nhật mới nhất & dự báo 2026

Bất động sản Việt Nam đang chuyển mình mạnh mẽ khi dòng tín dụng đổ vào lĩnh vực này đã vượt ngưỡng 4 triệu tỷ đồng, chiếm gần 1/4 tổng dư nợ quốc gia. Đây không chỉ là tín hiệu của sự phục hồi, mà còn là lời khẳng định về niềm tin quay trở lại từ hệ thống ngân hàng lẫn giới đầu tư

Trước nhu cầu sở hữu nhà ở và tài sản đầu tư tăng cao, nhiều ngân hàng kích cầu bằng cách liên tiếp ra mắt các gói vay ưu đãi lãi suất thấp, miễn lãi cùng chính sách ân hạn nợ gốc đến 5 năm. Song hành với đó là thách thức về nguy cơ lãi suất tăng trở lại và áp lực thanh khoản buộc nhà đầu tư phải chuẩn bị chiến lược tài chính vững vàng cho giai đoạn 2025-2026.

1. Lãi suất vay bất động sản khác gì so với lãi suất vay thông thường?

Lãi suất vay bất động sản bao gồm vay mua nhà, mua đất, mua căn hộ hoặc các tài sản gắn liền với đất thường thường cao hơn một số khoản vay tiêu dùng thông thường. Nguyên nhân là do vay bất động sản có giá trị lớn, thời hạn vay kéo dài và mức độ rủi ro cao hơn nên ngân hàng phải thiết lập cơ chế lãi suất chặt chẽ, cụ thể:

• Thời hạn vay bất động sản dài hơn: Thường từ 25 – 35 năm, vượt xa hầu hết các sản phẩm vay tiêu dùng thông thường chỉ kéo dài 1 – 5 năm. Vì vậy ngân hàng buộc phải áp dụng cơ chế điều chỉnh lãi suất định kỳ 6 – 12 tháng nhằm bảo vệ biên lợi nhuận trước biến động lãi suất huy động và chi phí vốn.
• Lãi suất áp dụng theo cấu trúc ưu đãi – thả nổi: Ở giai đoạn đầu, khách hàng được hưởng lãi suất ưu đãi trong khoảng 3 – 24 tháng, giúp giảm áp lực tài chính khi mới nhận nhà hoặc đang trong giai đoạn hoàn thiện dòng tiền. Sau đó lãi suất sẽ chuyển sang thả nổi, được xác định theo công thức “Lãi suất thực trả = Lãi suất huy động (hoặc lãi suất cơ sở) + biên độ”.
• Khoản vay lớn kéo theo rủi ro cao: Khoản vay giá trị lớn lên đến hàng chục tỷ đồng nên rủi ro tín dụng đối với ngân hàng cao hơn đáng kể. Do đó, chi phí rủi ro được áp dụng trực tiếp vào lãi suất, kéo theo biên độ lãi suất cao hơn vay tín chấp, tiêu dùng hay thẻ tín dụng.
• Tài sản thế chấp là chính bất động sản: Ngân hàng không giải ngân theo giá thị trường mà dựa vào định giá tài sản. Bất động sản có vị trí đẹp, pháp lý rõ ràng, thanh khoản cao sẽ được định giá tốt hơn và hưởng biên độ lãi suất thấp hơn.

Lãi suất vay bất động sản thường ổn định theo chu kỳ dài, phù hợp với nhu cầu sở hữu tài sản bền vững và kế hoạch tài chính lâu dài. Tuy nhiên, nếu xét về chi phí lãi vay thực trả, đặc biệt sau khi hết ưu đãi, khoản vay thường cao hơn đáng kể so với các sản phẩm vay tiêu dùng thông thường.

Lãi suất vay bất động sản dành cho các khoản vay giá trị lớn

2. [Mới nhất] Bảng lãi suất cho vay bất động sản tại các ngân hàng lớn tại Việt Nam 

Bước chân vào thị trường bất động sản cao cấp không chỉ đòi hỏi tầm nhìn lớn, mà còn cần hiểu sâu về chi phí tài chính. Việc theo dõi sát sao biến động của thị trường bất động sản 6 tháng cuối năm sẽ giúp nhà đầu tư và người mua ở thực nắm bắt được các cơ hội lãi suất tốt nhất, từ đó tối ưu hóa nguồn vốn và khẳng định vị thế cá nhân.

Ngân hàng	Lãi suất vay (%/năm)	Tỷ lệ vay tối đa (%)	Kỳ hạn vay tối đa (năm)
VPBank	≥ 5.8	75	35
BIDV	≥ 5.5	100	40
Vietcombank	≥ 3.99	100	30
Agribank	≥ 5.5	100	40
Vietinbank	≥ 5.6	100	40
BVBank	≥ 5.0	75	25
Woori Bank	≥ 5.6	80	30
Hong Leong Bank	≥ 6.5	80	25
Shinhan Bank	≥ 4.5	80	50
VIB	≥ 6.9	95	30
GPBank	≥ 7.0	70	15
SHB	≥ 7.6	75	35
UOB	≥ 6.24	75	25
Sacombank	≥ 7.0	100	30
MSB	≥ 6.2	90	35
HDBank	≥ 3.5	90	50
TPBank	≥ 6.0	90	30
PVCombank	≥ 5.99	80	30
OCB	≥ 7.5	100	30
ACB	≥ 8.5	100	25
Techcombank	≥ 3.99	80	45
MBBank	≥ 8.0	80	25

Lưu ý: Bảng lãi suất tham khảo thời điểm tháng 5/2025, có thể thay đổi theo từng thời kỳ và chính sách của ngân hàng. Khách hàng vui lòng liên hệ trực tiếp với chủ đầu tư dự án & ngân hàng để được tư vấn trực tiếp và cập nhật thông tin mới nhất.

2.1. VPBANK

VPBank, tên đầy đủ là Ngân hàng TMCP Việt Nam Thịnh Vượng, dù không thuộc khối ngân hàng nhà nước nhưng vẫn hoạt động theo khuôn khổ pháp lý của Ngân hàng Nhà nước.

Chính sách vay mua nhà đất, căn hộ của VPBank cung cấp mức lãi suất hấp dẫn, quy trình phê duyệt nhanh chóng và thời hạn vay kéo dài tối đa 35 năm, phù hợp cho cả khách hàng cá nhân lẫn hộ kinh doanh có nhu cầu đầu tư hoặc an cư. Ưu đãi cạnh tranh cùng nhiều lợi ích nổi bật như:

• Lãi suất: Lãi suất vay bất động sản ưu đãi khởi điểm từ 5,8%/năm. Lãi suất được áp dụng theo từng gói sản phẩm, phụ thuộc vào hồ sơ tài chính và tín dụng của khách hàng.
• Hạn mức vay: Đạt ngưỡng 20 tỷ đồng, tùy theo giá trị tài sản bảo đảm.
• Thời hạn vay: Từ 1 – 35 năm, phù hợp với kế hoạch tài chính dài hạn của khách hàng.
• Tài sản thế chấp: Linh hoạt bao gồm nhà phố, đất ở, căn hộ và các loại bất động sản phù hợp theo quy định.
• Thủ tục: Thẩm định và phê duyệt nhanh, có thể hoàn tất trong khoảng một phút khi hồ sơ cung cấp đầy đủ.
• Phương thức thanh toán: Hoàn tất nợ gốc và lãi linh hoạt, trả theo dư nợ giảm dần hoặc trả góp cố định theo nhu cầu.

2.2. BIDV

BIDV, tên đầy đủ là Ngân hàng TMCP Đầu tư và Phát triển Việt Nam, là ngân hàng thương mại có vốn nhà nước chi phối, giữ vai trò trọng yếu trong hệ thống ngân hàng quốc gia.

BIDV đang triển khai gói vay nhu cầu nhà ở, hướng tới đáp ứng nhu cầu sở hữu bất động sản hoặc thanh toán trước hạn các khoản vay mua bất động sản tại ngân hàng khác. Khách hàng khi tham gia gói vay sẽ được hưởng mức lãi suất ưu đãi cùng nhiều quyền lợi đặc biệt như:

• Lãi suất: Trong 3 năm đầu, lãi suất cố định là 5,5%/năm. Sau giai đoạn ưu đãi, mức lãi suất sẽ được áp dụng theo cơ chế thả nổi, được tính toán như sau: Lãi suất thả nổi = lãi suất huy động (trong 24 tháng) + 3%.
• Thời hạn vay: Kéo dài tới 40 năm, phù hợp với khả năng tài chính và kế hoạch dài hạn của khách hàng.
• Khoản vay: Tối đa 5 tỷ đồng được miễn trả gốc trong 5 năm đầu, giúp giảm áp lực tài chính, đặc biệt thuận lợi cho khách hàng trẻ tuổi bắt đầu cuộc sống tại ngôi nhà mơ ước.
• Hạn mức: Đạt tới 70% giá trị bất động sản dự định mua.
• Tài sản đảm bảo: Linh hoạt, có thể là số dư tiền gửi, chính bất động sản đang mua hoặc thuê mua bằng vốn vay, hoặc các bất động sản khác thuộc quyền sở hữu của khách hàng.

Tìm hiểu mức lãi suất vay để mua căn hộ, nhà ở tại các ngân hàng lớn

2.3. Vietcombank

Vietcombank là viết tắt của Ngân hàng Thương mại Cổ phần Ngoại thương Việt Nam, được thành lập từ năm 1963, đứng đầu về vốn hóa trên thị trường chứng khoán Việt Nam. Đây là tổ chức tài chính duy nhất nằm trong Top 10 thương hiệu giá trị nhất quốc gia.

Gói vay mua nhà ở, đất ở của Vietcombank đang được nhiều khách hàng lựa chọn bởi mức vay cạnh tranh, tư vấn tận tình và thủ tục nhanh gọn:

• Lãi suất: Ưu đãi, từ 3,99%/năm.
• Kỳ hạn lãi: Cố định, từ ngắn đến dài như 6, 9, 12, 18, 24, 36 và 60 tháng, đáp ứng linh hoạt nhu cầu của khách hàng.
• Thời hạn vay: Tối đa lên đến 30 năm.
• Hạn mức: Giá trị khoản vay ở mức lớn, tối đa 50 tỷ đồng, hạn mức có thể đạt tới 100% giá trị hợp đồng tùy thuộc vào phương án vay được phê duyệt.

2.4. Agribank

Agribank là tên viết tắt của Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn Việt Nam, sở hữu mạng lưới rộng khắp cả nước với hơn 2.300 chi nhánh, phòng giao dịch cùng gần 40.000 cán bộ, nhân viên.

Ngân hàng đang cung cấp gói vay mua nhà cho 3 nhóm khách hàng chính, cụ thể:

• Gói vay mua bất động sản đối với khách hàng dưới 35 tuổi:
  • Lãi suất: Hấp dẫn, lãi suất 5,5%/năm áp dụng cho 36 tháng đầu tiên.
  • Hạn mức: Có thể đạt tới 75% nhu cầu vốn khi tài sản bảo đảm được hình thành từ khoản vay; trường hợp khách hàng có tài sản bảo đảm khác, mức vay tối đa có thể lên đến 100%.
  • Thời hạn vay: Lên đến 40 năm.
  • Thời gian ân hạn nợ gốc: Tạm hoãn trả nợ gốc đến 60 tháng.
• Gói vay mua bất động sản đối với khách hàng trên 35 tuổi:
  • Trong 6 tháng đầu: Mức lãi áp dụng là 5,5%/năm.
  • Trong 12 tháng đầu: Mức lãi áp dụng là 6,2%/năm.
  • Trong 24 tháng đầu: Mức lãi áp dụng là 6,5%/năm.
  • Sau giai đoạn ưu đãi: Lãi suất sẽ chuyển sang cơ chế thả nổi, hiện dao động khoảng 7,5%/năm.
• Gói vay mua nhà ở xã hội cho khách hàng dưới 35 tuổi:
  • Trong 5 năm đầu: Lãi suất áp dụng ở mức 5,9%/năm, thấp hơn khoảng 2% so với mức lãi suất cho vay trung và dài hạn bình quân của bốn ngân hàng thương mại nhà nước (Agribank, BIDV, Vietcombank, VietinBank).
  • Giai đoạn 10 năm kế tiếp: Lãi suất áp dụng thấp hơn 1% so với mức lãi suất cho vay trung và dài hạn bình quân của bốn ngân hàng nêu trên.
  • Thời hạn vay: Có cả các kỳ hạn ngắn, trung và dài hạn, lên tới 15 năm tính từ thời điểm giải ngân.

2.5. Techcombank

Techcombank – Ngân hàng Thương mại Cổ phần Kỹ Thương Việt Nam có trụ sở chính tại Hà Nội, giữ vị trí dẫn đầu tại khu vực Châu Á. Thành lập năm 1993, đến nay Techcombank đã sở hữu đội ngũ hơn 13.000 nhân viên và mạng lưới hơn 300 chi nhánh trải rộng trên toàn quốc.

Techcombank hoạt động theo mô hình ngân hàng thương mại cổ phần, hoàn toàn không thuộc sở hữu nhà nước. Hiện nay, Techcombank mang đến giải pháp tài chính toàn vẹn để khách hàng sở hữu căn nhà mơ ước với gói vay mua nhà:

• Gói vay hỗ trợ khách hàng trẻ:
  • Đối tượng: Khách hàng từ 30 tuổi trở xuống.
  • Lãi suất: Hấp dẫn, chỉ từ 3,99%/năm.
  • Thời hạn vay: Lên đến 45 năm.
  • Khoản vay: Lên tới 80% giá trị của tài sản bảo đảm.
  • Thời gian ân hạn nợ gốc: Tạm hoãn trả nợ gốc tới 120 tháng.
• Gói vay dành cho khách hàng cá nhân có thu nhập ổn định:
  • Lãi suất: Hấp dẫn từ 6%/năm.
  • Thời gian vay: Tối đa tới 35 năm.
  • Giá trị vay: Tối đa 80% giá trị của tài sản bảo đảm.
  • Trong 5 năm đầu, khách hàng được miễn nghĩa vụ trả gốc; từ năm thứ 6 trở đi, chỉ phải thanh toán 0,1% dư nợ hàng tháng.
• Gói vay dành cho khách hàng mua nhà để tích lũy tài sản:
  • Lãi suất: Chỉ từ 6%/năm.
  • Giá trị vay: Tối đa 75% giá trị tài sản bảo đảm.
  • Miễn trả nợ gốc: Tạm hoãn trả nợ gốc tới 10 năm.

2.6. TPBank

Ra đời vào ngày 05/05/2008, TPBank phát triển dựa trên nền tảng công nghệ tiên tiến, am hiểu thị trường, kinh nghiệm dày dặn cùng sức mạnh tài chính vững chắc từ các cổ đông trong và ngoài nước. TPBank đồng hành cùng khách hàng trên hành trình sở hữu căn hộ của riêng mình với các gói vay mua nhà và xây sửa nhà linh hoạt, đi kèm nhiều ưu đãi hấp dẫn:

• Lãi suất ưu đãi: Chỉ từ 6,0%/năm.
• Hạn mức vay cao: Lên đến 90% giá trị phương án vay, hỗ trợ tối đa nhu cầu mua hoặc sửa nhà của khách hàng.
• Thủ tục: Đơn giản, phê duyệt nhanh trong 24 giờ.
• Phạm vi dự án: Cho vay hơn 400 dự án bất động sản trên toàn quốc, đảm bảo khách hàng có nhiều lựa chọn phù hợp.

Lưu ý, thông tin trên mang tính tham khảo chung, vui lòng liên hệ trực tiếp các ngân hàng để được cập nhật mức lãi suất mới nhất và tư vấn kỹ lưỡng theo từng trường hợp vay bất động sản.

3. Phân biệt lãi suất cố định và thả nổi

Hiện nay, các ngân hàng lớn tại Việt Nam đang triển khai đa dạng các gói lãi suất vay bất động sản, chia làm lãi suất cố định và lãi suất thả nổi. Bên cạnh việc lựa chọn gói lãi suất phù hợp, thời điểm “xuống tiền” cũng là bài toán lớn mà nhiều gia đình quan tâm. Thực tế, việc cân nhắc mua nhà đầu năm hay cuối năm sẽ có lợi hơn về mặt chi phí và ưu đãi phụ thuộc rất nhiều vào khả năng tài chính và mục tiêu an cư của mỗi người.

Đặc điểm	Lãi suất thả nổi	Lãi suất cố định
Khái niệm	Thường được thiết lập dựa trên lãi suất cơ sở kèm theo biên độ nhất định và có khả năng điều chỉnh linh hoạt theo tình hình thị trường. Mức lãi suất này có thể tăng hoặc giảm theo chu kỳ, thường 6–12 tháng, tùy chính sách ngân hàng.	Lãi suất cố định được thống nhất ngay khi ký hợp đồng và duy trì ổn định trong suốt thời hạn vay.
Tác động từ thị trường	Bị ảnh hưởng trực tiếp bởi diễn biến lãi suất thị trường, biến động kinh tế và chính sách tiền tệ.Người vay khó dự đoán chính xác tổng chi phí lãi suất trong dài hạn, do đó cần chuẩn bị ngân sách linh hoạt.	Duy trì lãi suất cố định trong toàn bộ kỳ hạn vay, đảm bảo sự ổn định tối đa cho khách hàng. Tuy nhiên, điều này cũng có nghĩa người vay sẽ không tận dụng được lợi thế khi lãi suất thị trường có xu hướng giảm.
Khoản vay thường áp dụng	Thường áp dụng cho các khoản vay dài hạn (10–35 năm) nhằm duy trì khả năng thanh toán ổn định theo từng giai đoạn và tận dụng cơ hội khi lãi suất giảm.	Áp dụng phổ biến cho các khoản vay thời gian ngắn, đảm bảo sự ổn định để dễ tính toán kế hoạch tài chính và dự trù chi phí.

Hiểu rõ lãi suất cố định và thả nổi để tối ưu tài chính hiệu quả

Quyết định chọn lãi suất cố định hay thả nổi nên dựa trên chiến lược tài chính, mức độ kỳ vọng vào biến động thị trường và khả năng quản lý rủi ro của bạn:

• Nếu muốn tận dụng cơ hội khi lãi suất thị trường giảm hoặc biến động tích cực, lãi suất thả nổi sẽ là phương án linh hoạt và tiềm năng.
• Ngược lại, nếu ưu tiên sự ổn định, kiểm soát dòng tiền và giảm thiểu rủi ro từ việc lãi suất tăng, lãi suất cố định sẽ là lựa chọn hợp lý và an toàn hơn.

4. Dự báo xu hướng lãi suất 6 tháng tới

Trong bối cảnh thị trường bất động sản đang phục hồi mạnh mẽ, dự báo xu hướng lãi suất trong 6 tháng tới là yếu tố then chốt để khách hàng lập kế hoạch tài chính. Ngoài ra, trước khi quyết định đầu tư, một câu hỏi khác mà người mua thường cân nhắc kỹ lưỡng là nên mua chung cư hay nhà đất để tối ưu hóa khả năng tăng giá, tính thanh khoản và đảm bảo sự phù hợp với nhu cầu an cư lâu dài của gia đình.

• Biến động lãi suất: Dự kiến lãi suất vay bất động sản có thể tăng nhẹ hoặc duy trì ổn định, tùy thuộc vào diễn biến lạm phát, chi phí vốn tăng và chính sách tiền tệ thắt chặt Ngân hàng Nhà nước. Mức tăng dự kiến không quá mạnh, nhằm cân bằng giữa kiểm soát rủi ro hệ thống và thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển.
• Điều chỉnh từ ngân hàng: Một số ngân hàng có khả năng điều chỉnh tăng lãi suất cho các khoản vay thế chấp, nhằm bảo toàn lợi nhuận và kiểm soát rủi ro tín dụng hiệu quả. Việc này thường diễn ra theo chu kỳ điều chỉnh 6–12 tháng, gắn liền với biến động lãi suất cơ sở và biên độ lợi nhuận của ngân hàng.
• Kỳ vọng người vay: Với lãi suất cố định, các khoản vay ban đầu có thể duy trì ở mức 6-7% trong vài tháng đầu, mang lại sự ổn định cho kế hoạch tài chính dài hạn. Với lãi suất thả nổi, người vay cần theo dõi chu kỳ điều chỉnh của ngân hàng, vì mức lãi suất có thể thay đổi tăng hoặc giảm tùy theo diễn biến thị trường.

Trong mọi quyết định liên quan đến tài sản có giá trị lớn, sự minh bạch và rõ ràng luôn là yếu tố hàng đầu để đảm bảo an tâm cho khách hàng. Việc lựa chọn một dự án được triển khai bài bản, thông tin đầy đủ và có tiêu chuẩn quản lý sẽ giúp quá trình sở hữu căn hộ trở nên thuận lợi và tin cậy hơn. The Legend Danang là một trong những dự án được đánh giá cao nhờ định hướng phát triển minh bạch và chất lượng xây dựng được kiểm soát chặt chẽ.

Thông tin liên hệ:

The Legend Danang – Dự án tổ hợp Trung tâm thương mại, Khách sạn và Căn hộ cao cấp Địa chỉ: A20 Võ Văn Kiệt – P. An Hải – TP. Đà Nẵng Phone: 1800 2822 68 Website: https://thelegenddanang.vn/ Fanpage: https://www.facebook.com/TheLegendDanangbyROX