Thị trường condotel Đà Nẵng đang trở thành tâm điểm hấp dẫn của nhà đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng, nổi bật với lợi thế vị trí ven biển và hạ tầng du lịch phát triển mạnh. Năm 2026 hứa hẹn tiếp tục ghi nhận nhiều biến động mới khi xu hướng nghỉ dưỡng xanh, trải nghiệm cao cấp và công nghệ số được đẩy mạnh. Đây là thời điểm then chốt để nhìn nhận lại động lực tăng trưởng và dự báo xu hướng sắp tới.
1. Nguồn cung condotel chủ yếu đến từ nguồn hàng thứ cấp, phân bố tập trung ven biển
Trong nửa đầu năm 2025, thị trường condotel Đà Nẵng tiếp tục ghi nhận tình trạng khan hiếm nguồn cung mới. Theo Savills Việt Nam, tính đến nửa đầu năm 2025, toàn thị trường hiện có khoảng 7.523 căn condotel đến từ 18 dự án, trong đó 7.419 căn thuộc nguồn cung thứ cấp, phản ánh rõ nét xu hướng nguồn hàng thứ cấp chiếm ưu thế. Nguồn cung condotel chủ yếu tập trung tại các khu vực ven biển và trọng điểm du lịch như Sơn Trà, Ngũ Hành Sơn, bám sát xu hướng phát triển du lịch biển – nghỉ dưỡng, nhưng đồng thời cũng cho thấy sự chững lại trong việc triển khai dự án mới.
Nguồn cung condotel Đà Nẵng hiện chủ yếu đến từ thị trường thứ cấp.
2. Giá condotel hiện tại dao động lớn, cao nhất thuộc dự án cao cấp ven biển
Mặt bằng giá condotel tại Đà Nẵng hiện có biên độ dao động lớn, phản ánh sự khác biệt rõ ràng giữa các phân khúc. Dù tỷ lệ hấp thụ toàn thị trường đạt 97%, dự án sơ cấp duy nhất đang mở bán chỉ ghi nhận 41%, cho thấy người mua ngày càng thận trọng với các sản phẩm mới và ưu tiên những dự án đã vận hành ổn định.
Về giá bán, condotel sơ cấp đang được chào bán với mức trung bình khoảng 58 triệu đồng/m², cao hơn so với thị trường thứ cấp – giá phổ biến ở mức khoảng 53 triệu đồng/m². Các dự án cao cấp ven biển vẫn giữ mặt bằng giá cao nhất nhờ lợi thế vị trí, chất lượng hoàn thiện và tiềm năng khai thác du lịch dài hạn.
Mặt bằng giá condotel có sự chênh lệch rõ rệt giữa sơ cấp và thứ cấp.
3. Công suất khai thác condotel thấp, phụ thuộc quản lý và mùa du lịch
Trong 2025, condotel vẫn đối mặt với nguy cơ hiệu quả khai thác và thanh khoản thấp. Dù nguồn cung lớn, thị trường được đánh giá đang rơi vào trạng thái “ngủ đông kéo dài”, phụ thuộc mạnh vào mùa cao điểm du lịch và năng lực vận hành của chủ đầu tư. Theo DKRA, trong quý III/2025, thị trường không ghi nhận giao dịch tiêu thụ sơ cấp mới trong giai đoạn này. Diễn biến theo quý cho thấy từ Q3/2024 đến Q3/2025, nguồn cung condotel có xu hướng đi ngang hoặc giảm nhẹ, trong khi lượng tiêu thụ duy trì ở mức rất thấp, phản ánh rõ tâm lý thận trọng của nhà đầu tư cũng như những rào cản về hiệu quả khai thác và tính thanh khoản của phân khúc.
Hiệu quả khai thác condotel chưa tương xứng với nguồn cung, chịu tác động lớn từ năng lực vận hành và tính mùa vụ của du lịch.
4. 5 yếu tố tác động mạnh đến thị trường condotel Đà Nẵng
Bước sang 2026, thị trường condotel Đà Nẵng chịu ảnh hưởng đồng thời từ nhiều yếu tố mang tính nền tảng, từ pháp lý, du lịch đến tâm lý dòng tiền đầu tư.
- Khung pháp lý được cải thiện: Luật Nhà ở 2023 và Nghị định 10/2023/NĐ-CP từng bước tháo gỡ vướng mắc về sở hữu và pháp lý condotel, góp phần củng cố niềm tin nhà đầu tư và tạo tiền đề cho sự phục hồi thị trường.
- Phục hồi du lịch mạnh mẽ: Lượng khách nội địa và quốc tế tăng trưởng tích cực kéo theo nhu cầu lưu trú, đặc biệt ở phân khúc cao cấp, tạo dư địa cho các dự án condotel có vị trí và vận hành tốt.
- Tâm lý nhà đầu tư thận trọng: Rủi ro thanh khoản, chi phí vận hành cao và những cam kết lợi nhuận thiếu bền vững trong quá khứ khiến dòng tiền vào condotel chưa thực sự quay lại mạnh mẽ.
- Cạnh tranh cao: Condotel phải cạnh tranh trực tiếp với khách sạn 4–5 sao, căn hộ du lịch và các sản phẩm bất động sản nghỉ dưỡng sở hữu lâu dài, làm suy giảm lợi thế nếu không có mô hình quản lý hiệu quả.
- Nguồn vốn hạn chế cho condotel mới: Thanh khoản thấp và rủi ro khai thác khiến nhiều chủ đầu tư chần chừ trong việc phát triển condotel mới, dẫn đến nguồn cung mới tiếp tục bị kìm hãm trong ngắn hạn.
Thị trường condotel chịu ảnh hưởng đồng thời từ pháp lý, phục hồi du lịch, tâm lý nhà đầu tư, mức độ cạnh tranh và khả năng huy động vốn.
5. Xu hướng thị trường condotel Đà Nẵng 2026
Dựa trên diễn biến thị trường đến quý III/2025 và các yếu tố vĩ mô hiện tại, thị trường condotel Đà Nẵng giai đoạn 2026 được dự báo sẽ tiếp tục phân hóa mạnh. Thay vì tăng trưởng đồng loạt, dòng tiền và thanh khoản sẽ tập trung vào những dự án có nền tảng pháp lý rõ ràng và khả năng khai thác thực tế.
5.1. Thanh khoản condotel sẽ tiếp tục thấp nếu không có cú hích pháp lý mạnh
Thanh khoản thị trường được dự báo khó cải thiện mạnh nếu chưa có bước tiến rõ ràng và đồng bộ hơn trong việc cấp sổ, giấy chứng nhận theo định hướng của các nghị định liên quan. Trong kịch bản pháp lý được tháo gỡ triệt để, niềm tin nhà đầu tư có thể từng bước phục hồi, tạo điều kiện cho giao dịch quay trở lại.
Ngược lại, nếu các vướng mắc kéo dài, xu hướng rút vốn khỏi condotel sẽ tiếp diễn, dòng tiền nhiều khả năng chuyển sang các sản phẩm có tính sở hữu và thanh khoản tốt hơn như căn hộ du lịch hoặc biệt thự nghỉ dưỡng.
5.2. Dòng vốn đầu tư chắt lọc hơn
Bước sang 2026, nhà đầu tư condotel không còn chạy theo số lượng hay cam kết lợi nhuận cao, mà ưu tiên các dự án có đơn vị quản lý vận hành uy tín, vị trí gần biển hoặc trung tâm du lịch, cùng thiết kế và tiêu chuẩn hoàn thiện cao.
Bên cạnh đó, các dự án condotel quy mô nhỏ, mô hình boutique với số lượng căn hạn chế có thể trở nên hấp dẫn hơn nhờ dễ kiểm soát vận hành, chi phí quản lý thấp và khả năng tối ưu hiệu quả khai thác trong dài hạn.
Giai đoạn 2026 dự báo tiếp tục sàng lọc mạnh, dòng tiền tập trung vào các dự án có pháp lý rõ ràng, vị trí tốt và vận hành chuyên nghiệp.
Thị trường condotel Đà Nẵng đang bước vào giai đoạn tái cấu trúc rõ nét, khi tăng trưởng không còn đến từ số lượng mà phụ thuộc vào chất lượng dự án và tính minh bạch pháp lý. Năm 2026 được xem là giai đoạn “sàng lọc”, những dự án có vị trí tốt, vận hành chuyên nghiệp và pháp lý rõ ràng mới có khả năng phục hồi và thu hút dòng vốn.
Với nhà đầu tư, condotel không còn là cuộc chơi ngắn hạn, mà đòi hỏi góc nhìn dài hạn, thận trọng và tập trung vào giá trị khai thác thực thay vì kỳ vọng lợi nhuận cam kết như trước.
Nếu bạn đang quan tâm đến xu hướng bất động sản Đà Nẵng, đặc biệt là các dự án có định hướng vận hành bền vững và pháp lý minh bạch, vị trí biểu tượng chân cầu Rồng, The Legend Danang là một trong những cái tên đáng để tìm hiểu thêm.
Thông tin liên hệ:
| The Legend Danang – Dự án tổ hợp Trung tâm thương mại, Khách sạn và Căn hộ cao cấp Địa chỉ: A20 Võ Văn Kiệt – P. An Hải – TP. Đà Nẵng Phone: 094.123.5578 Website: https://thelegenddanang.vn/ Fanpage: https://www.facebook.com/TheLegendDanangbyROX |
