Đà Nẵng vừa điều chỉnh bảng giá đất mới nhất 2025, với mức tăng mạnh tại nhiều tuyến trọng điểm trong thành phố. Theo Quyết định 45/2025, hơn 3.000 tuyến đường, khu vực được điều chỉnh, có nơi giá đất “leo thang” tới 170%, “vua” về giá vẫn là đường Bạch Đằng, với mức gần 341 triệu đồng/m².
1. Bảng giá đất Đà Nẵng do UBND ban hành
UBND TP Đà Nẵng đã ban hành Quyết định 45/2025/QĐ-UBND ngày 26/6/2025 để điều chỉnh và bổ sung bảng giá đất áp dụng trên toàn địa bàn. Quyết định này cập nhật giá cho hơn 3.000 tuyến đường, vị trí và thay thế một phần nội dung của bảng giá giai đoạn 2020–2024 và các quyết định điều chỉnh trước đó. Bảng giá mới có hiệu lực từ 07/7/2025.
Theo quy định, thửa đất tiếp giáp tuyến đường nào sẽ áp dụng đơn giá của tuyến đường đó. Một số trục đường trung tâm ghi nhận mức tăng mạnh, trong đó đường Bạch Đằng (đoạn Lê Duẩn – Nguyễn Văn Linh) đạt gần 341 triệu đồng/m², hiện là mức cao nhất trong bảng giá mới. Ở nhóm tăng mạnh, nhiều tuyến đường được điều chỉnh 125% – 170% so với bảng giá cũ, trong khi ở một số khu vực đô thị mới, giá dao động từ khoảng 30 triệu đồng/m² trở lên tùy vị trí, tạo nên những chuyển động đáng chú ý cho thị trường nhà đất Đà Nẵng trong giai đoạn cuối năm.
Theo Quyết định 45/2025/QĐ-UBND, giá đất không còn đồng đều mà phân hóa rõ ràng theo loại đất, vị trí, hạ tầng và hướng đường. Từ đất ở tại trục đường trung tâm với mức gần 341 triệu đồng/m², đến đất nông nghiệp khu ngoại thành chỉ vài chục nghìn đồng mỗi m², cho thấy biên độ giao động rất lớn.
|
Loại đất |
Khoảng giá |
|
Đất ở |
430 nghìn – 341 triệu/m² |
|
Đất thương mại, dịch vụ |
260 nghìn – 205 triệu/m² |
|
Giá đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ |
130 nghìn – 170 triệu/m² |
Bảng giá đất mới nhất của UBND Đà Nẵng phân hóa theo vị trí và loại đất, làm cơ sở tính thuế, phí và bồi thường.
2. Giá đất theo từng quận, huyện tại Đà Nẵng (tóm tắt theo giá thị trường quý 3/2025)
Bên cạnh bảng giá đất Nhà nước, giá giao dịch thực tế trên thị trường Đà Nẵng đầu năm 2025 cho thấy sự chênh lệch lớn giữa các khu vực, phụ thuộc vào mức độ đô thị hoá, nhu cầu ở thực – đầu tư và tiềm năng du lịch. Việc cập nhật thường xuyên giúp nhà đầu tư nắm bắt đúng giá bất động sản Đà Nẵng để đưa ra quyết định mua bán chính xác nhất.
|
Lưu ý: Dưới đây là giá đất từ bảng giá nhà nước (Quyết định 59/2024), là mức giá tham khảo cơ bản. Trong thực tế giao dịch, giá đất tại Đà Nẵng đặc biệt ở các khu vực trung tâm như Hải Châu, Sơn Trà, Ngũ Hành Sơn có thể cao hơn đáng kể do yếu tố vị trí, quy hoạch, và tính thanh khoản tốt. Người mua nên khảo sát kỹ lưỡng từ nhiều nguồn để có cái nhìn chính xác hơn. |
|
Khu vực / Quận huyện |
Giá đất ở trung bình (triệu/m²) |
Đặc điểm thị trường |
|
Hải Châu |
28 – 79 |
Trung tâm tài chính – thương mại, hiếm quỹ đất |
|
Sơn Trà |
9- 93 |
Gần biển, du lịch mạnh, nhu cầu cho thuê cao |
|
Ngũ Hành Sơn |
7- 135 |
Tập trung resort – ven biển, nhiều dự án cao cấp |
|
Thanh Khê |
19- 76 |
Đô thị lâu đời, tiện ích đầy đủ, ít đất mới |
|
Cẩm Lệ |
5-36 |
Khu dân cư ở thực, giá mềm, hạ tầng hoàn thiện |
|
Liên Chiểu |
6 – 32 |
Quy hoạch cảng biển – công nghiệp, tiềm năng tăng giá cao |
|
Hòa Vang |
19- 77 |
Đất ven đô, phù hợp đầu tư dài hạn |
Giá đất thị trường đầu 2025 biến động mạnh giữa các quận, từ trung tâm Hải Châu đến vùng ven Hòa Vang, phản ánh tiềm năng và hạ tầng khác nhau.
Sự phân hóa này cho thấy dòng tiền đang tập trung mạnh vào các trục du lịch ven biển, thúc đẩy phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng Đà Nẵng tăng trưởng trở lại sau giai đoạn trầm lắng.
3. Cách xác định giá đất cụ thể cho từng vị trí
Khi xác định giá một thửa đất, không chỉ dựa vào bảng giá nhà nước, mà còn cần xem xét đồng thời nhiều yếu tố về loại đất, vị trí và tiềm năng sinh lời.
1 – Loại đất
- Đất ở đô thị
- Đất ở nông thôn
- Đất thương mại – dịch vụ
- Đất sản xuất kinh doanh
2 – Vị trí thửa đất
- Mặt tiền đường chính hoặc tuyến đường lớn
- Đường kiệt/hẻm
- Thuộc vị trí 1 – 2 – 3 – 4 -5 theo bảng giá của UBND TP
- Chiều rộng đường và khoảng cách tới trục đường lớn, hạ tầng xung quanh
3 – Yếu tố sinh lời trong tương lai
- Gần biển, sông, hồ
- Gần trường học, bệnh viện, trung tâm du lịch
- Khu vực có quy hoạch mở rộng hoặc phát triển hạ tầng
Công thức tính tham khảo: Giá đất thị trường = Giá bảng nhà nước x Hệ số K (hệ số điều chỉnh)
Trong đó, Hệ số K tại Đà Nẵng thường dao động từ 1,2 – 3,5 tùy thuộc vào vị trí, loại đất và tiềm năng phát triển của khu vực.
Ví dụ: một lô đất ở mặt tiền đường lớn tại Hải Châu có bảng giá 50 triệu/m², áp dụng hệ số K = 3 → Giá thị trường ≈ 150 triệu/m².
Giá một thửa đất phụ thuộc vào loại đất, vị trí, hạ tầng xung quanh và các yếu tố sinh lời.
4. Hướng dẫn tra cứu giá đất trực tuyến
Để nắm được giá đất chính xác, bạn có thể tra cứu trực tuyến qua nhiều kênh chính thức. Dưới đây là các cách phổ biến:
Cách 1: Tra cứu trên Cổng thông tin đất đai Đà Nẵng
- Truy cập: https://ttdd.tnmt.danang.gov.vn/
- Nhập thông tin: Số tờ / số thửa, Địa chỉ thửa đất
- Xem các thông tin:
-
- Loại đất
- Chỉ tiêu quy hoạch
- Giá đất thể hiện trên bản đồ
Cách 2: Kiểm tra bảng giá đất trên website Sở Tài nguyên & Môi trường
- Truy cập trang web của Sở TN-MT
- Tìm mục “Bảng giá đất” hoặc “Quyết định điều chỉnh giá đất”
- Tải xuống bảng giá mới nhất theo từng quận/huyện và loại đất
Cách 3: Dùng bản đồ quy hoạch Việt Nam (App di động)
- Cài đặt ứng dụng “Bản đồ quy hoạch Việt Nam” trên smartphone
- Tra cứu:
-
- Ranh giới thửa đất
- Loại đất
- Quy hoạch hiện trạng
Ưu điểm: có thể xem theo vị trí GPS thực tế, thuận tiện khi đi khảo sát
Người dùng có thể tra cứu giá đất, loại đất và quy hoạch trực tuyến qua Cổng thông tin đất đai Đà Nẵng, website Sở TN-MT hoặc app Bản đồ quy hoạch Việt Nam.
Bảng giá đất Đà Nẵng 2025 cho thấy thị trường đang phân hóa rõ rệt, với các khu trung tâm, ven biển hay ven đô đều có mức giá và tiềm năng đầu tư khác nhau. Việc nắm vững bảng giá nhà nước, giá thị trường và các yếu tố xác định giá đất sẽ giúp nhà đầu tư, người mua dễ dàng đưa ra quyết định chính xác.
Nếu bạn đang tìm kiếm cơ hội đầu tư hoặc lựa chọn căn hộ đẳng cấp tại Đà Nẵng, The Legend Danang là điểm đến lý tưởng với các sản phẩm chiến lược, vị trí vàng và tiềm năng sinh lời cao.
>>> Liên hệ ngay The Legend Danang để nhận tư vấn chi tiết về dự án và bảng giá mới nhất:
Thông tin liên hệ:
|
The Legend Danang – Dự án tổ hợp Trung tâm thương mại, Khách sạn và Căn hộ cao cấp Địa chỉ: A20 Võ Văn Kiệt – P. An Hải – TP. Đà Nẵng Phone: 1800 2822 68 Website: https://thelegenddanang.vn/ |
