Thị trường nhà đất Đà Nẵng đang bước vào giai đoạn chuyển biến rõ rệt trong năm 2025, với sự phục hồi mạnh ở nhiều phân khúc cùng sự tham gia trở lại của nhà đầu tư trong và ngoài nước. Để hiểu rõ bức tranh toàn cảnh, các động lực tăng trưởng và cơ hội trong từng phân khúc, bạn có thể tiếp tục tìm hiểu chi tiết trong bài viết dưới đây.
1. Diễn biến thị trường nhà đất Đà Nẵng trong 9 tháng đầu năm
Trong 9 tháng đầu năm 2025, ngành xây dựng Đà Nẵng đạt 43.602 tỷ đồng, tăng 28,4% so với cùng kỳ 2024. Đây là dấu hiệu rõ rệt cho thấy hoạt động xây dựng đang phục hồi sau giai đoạn chững lại, nhờ nhiều dự án hạ tầng và nhà ở được triển khai trở lại. Điều này kéo theo sự biến động tích cực của giá bất động sản Đà Nẵng ở nhiều phân khúc trọng điểm.
Giá trị tăng thêm (VA) của ngành trong quý III/2025 tăng 17,44% so với năm trước, cho thấy tăng trưởng không chỉ mở rộng về quy mô mà còn duy trì sự ổn định. Điều này chứng minh tốc độ phục hồi đang diễn ra bền vững hơn thay vì mang tính ngắn hạn.
Từ các tín hiệu trên, thị trường xây dựng và bất động sản Đà Nẵng đã bước vào giai đoạn phục hồi sau năm 2023 – 2024. Tuy nhiên, mức độ cải thiện không đồng đều giữa các phân khúc, khi đất nền, căn hộ và biệt thự ghi nhận tốc độ phục hồi khác nhau.
Nguyên nhân tăng trưởng thị trường:
- Kinh tế và du lịch phục hồi: 9 tháng đầu năm 2025, Đà Nẵng đón khoảng 14,4 triệu lượt khách lưu trú, tăng hơn 22% so với 2024. Trong đó, khách quốc tế đạt 5,8 triệu lượt (+27,4%), khách nội địa đạt 8,6 triệu lượt (+19%). Doanh thu dịch vụ lưu trú, ăn uống và lữ hành ước gần 41.000 tỷ đồng, tăng hơn 25%, cho thấy sức bật rõ rệt của ngành du lịch.
- Hạ tầng tạo lực đẩy: Các dự án cầu vượt sông Hàn, tuyến ven biển Nguyễn Tất Thành và mở rộng sân bay quốc tế đang đẩy nhanh tiến độ, góp phần nâng giá trị bất động sản tại khu ven biển, khu đô thị mới và vùng kết nối giao thông.
- Chính sách minh bạch thị trường: Thành phố siết kiểm soát đầu cơ, thao túng giá và đẩy mạnh công khai thông tin quy hoạch, giúp nhà đầu tư yên tâm giao dịch, hạn chế rủi ro “sốt ảo”.
- Dòng vốn FDI và Việt kiều tăng: Nhiều nhà đầu tư nước ngoài và Việt kiều quay lại thị trường, kéo theo nhu cầu với bất động sản cao cấp, đặc biệt tại khu biển, trung tâm thương mại và hành chính.
Tuy nhiên, mức độ cải thiện vẫn có sự phân hóa, đòi hỏi nhà đầu tư phải liên tục cập nhật các thông tin về bất động sản Đà Nẵng mới nhất để tránh các rủi ro về thanh khoản tại các vùng ven chưa hoàn thiện pháp lý.
Các yếu tố hạn chế/rủi ro:
- Nguồn cung đất nền vùng ven: Tại các vùng ven Đà Nẵng, con số lô đất mới mở bán còn thấp và phục hồi không đồng đều. Có khu vực thanh khoản tốt, nhưng nhiều khu vẫn im ắng vì hạ tầng kết nối hoặc pháp lý chưa rõ ràng.
- Lãi suất và dòng vốn: Lãi suất vay mua hoặc vay đầu tư đang ở mức khiến nhiều người cân nhắc lại quyết định mua. Dòng vốn vào thị trường bất động sản cũng có phần thận trọng hơn, nên không phải tất cả sản phẩm đều được mua ngay như trước.
Bức tranh phát triển của thị trường bất động sản tại Đà Nẵng trong 9 tháng đầu năm
2. Các phân khúc nổi bật của thị trường nhà đất Đà Nẵng
Thị trường nhà đất Đà Nẵng đang chia thành 3 hướng chính: căn hộ cao cấp trung tâm, đất nền ven đô và bất động sản nghỉ dưỡng ven biển.
2.1. Căn hộ cao cấp trung tâm – Sự trở lại của các dự án biểu tượng
Thị trường căn hộ cao cấp ở Đà Nẵng đang chứng kiến nguồn cung mới tập trung tại quận Hải Châu và Sơn Trà. Giá sơ cấp trung bình hiện đạt khoảng 77 triệu đồng/m² vào quý II 2025. Một số dự án ven sông Hàn, gần biển, có giá lên tới 130 – 200 triệu đồng/m². Người mua ưu tiên vị trí thuận tiện, view tốt và hạ tầng đồng bộ.
Trong đó, The Legend City Danang là lựa chọn đáng chú ý khi sở hữu view trực diện sông Hàn, kết nối nhanh đến các trục giao thông và tích hợp tiện ích năm sao phục vụ nhu cầu ở thực lẫn đầu tư lâu dài.
2.2. Đất nền ven đô – Lựa chọn của nhà đầu tư trung hạn
Ở khu vực ven đô như Hòa Xuân và Hòa Tiến, giá đất nền đã ghi nhận mức tăng từ 42 – 44 triệu đồng/m² lên khoảng 45-48 triệu đồng/m², có nơi đạt 55 – 60 triệu đồng/m². Nhà đầu tư trung hạn nhìn vào việc mở rộng đô thị và quy hoạch giao thông. Tuy nhiên thanh khoản tại các lô đất này còn chậm hơn so với khu vực trung tâm, nên cần có thời gian chờ để giá trị tăng.
2.3. Bất động sản nghỉ dưỡng – “Đặc sản” của thành phố du lịch
Thị trường nghỉ dưỡng của Đà Nẵng giữ vai trò quan trọng khi du lịch hồi phục. Bộ phận chuyên gia đánh giá rằng bờ biển dài, vị trí trung tâm miền Trung giúp dòng sản phẩm căn hộ khách sạn và villa ven biển hấp dẫn hơn. Nhà đầu tư hiện rất quan tâm tới yếu tố pháp lý và uy tín chủ đầu tư trước khi quyết định. Chiến lược phù hợp là sở hữu dài hạn, vừa khai thác du lịch vừa chờ gia tăng giá trị tài sản.
Các phân khúc bất động sản nhận được nhiều sự quan tâm tại Đà Nẵng
3. Dự báo xu hướng thị trường nhà đất Đà Nẵng 2025 – 2026
Thị trường bất động sản Đà Nẵng giai đoạn 2025 – 2026 được dự báo sẽ có sự phân hóa rõ theo từng phân khúc, với biến động về giá, nguồn cung và dòng tiền đầu tư.
3.1. Dự báo theo từng phân khúc
Đất nền và nhà thấp tầng
Phân khúc này được dự báo tiếp tục dẫn dắt thị trường bất động sản Đà Nẵng trong giai đoạn 2025 – 2026. Các khu vực vùng ven như Hòa Vang, Hòa Xuân và Nam Hòa Khánh sẽ có sức bật nhờ quy hoạch mở rộng cùng hệ thống giao thông kết nối tốt hơn với trung tâm.
- Nguồn cung: Nguồn cung dự kiến gia tăng đáng kể từ nửa cuối năm 2025, khi nhiều dự án đô thị mới hoàn tất thủ tục pháp lý và chính thức được phép triển khai ra thị trường.
- Nhu cầu: Nhóm nhà đầu tư cá nhân và người mua ở thực vẫn chiếm tỷ trọng chủ đạo. Điều này phản ánh xu hướng lựa chọn tài sản có tính an toàn cao, pháp lý rõ ràng và tiềm năng tăng giá ổn định, thay vì đầu cơ ngắn hạn.
- Triển vọng: Giá bán ở các khu vực có hạ tầng hoàn thiện và pháp lý minh bạch được dự báo tăng trung bình từ 10 – 15% mỗi năm. Mức tăng này phụ thuộc vào tiến độ đầu tư công, khả năng hình thành các cụm dân cư mới và tốc độ lấp đầy dịch vụ tiện ích xung quanh.
Căn hộ trung – cao cấp
Phân khúc căn hộ trung – cao cấp hiện đang duy trì tốc độ tăng trưởng ổn định, tập trung chủ yếu tại các quận Hải Châu, Sơn Trà và Ngũ Hành Sơn – nơi có hạ tầng hoàn thiện và mật độ dân cư cao.
- Xu hướng: Các dự án có vị trí ven sông Hàn, gần biển hoặc nằm gần trung tâm hành chính tiếp tục thu hút nhóm khách hàng có nhu cầu ở thực, do đáp ứng tốt về tiện ích, chất lượng môi trường sống và khả năng giữ giá.
- Nguồn cung: Thị trường vẫn khan hiếm nguồn hàng mới, phần lớn dự án đến từ các chủ đầu tư lớn với loại hình căn hộ cao tầng quy mô vừa, mở bán theo từng giai đoạn.
- Triển vọng: Báo cáo của Savills Việt Nam ghi nhận Đà Nẵng có khoảng 1.100 căn hộ mở bán trong nửa đầu 2025. Giá sơ cấp trung bình đạt 85 triệu đồng/m² và tăng gần 27% theo năm. Một số dự án ven sông Hàn đạt mức 200 triệu đồng/m². Các mức giá này cho thấy phân khúc căn hộ trung và cao cấp đang hình thành mặt bằng giá mới và có xu hướng tăng tiếp trong thời gian tới.
Căn hộ khách sạn và bất động sản nghỉ dưỡng
Sự phục hồi mạnh mẽ của ngành du lịch Đà Nẵng đang tạo điều kiện để phân khúc căn hộ khách sạn và villa nghỉ dưỡng quay trở lại đường đua, sau giai đoạn trầm lắng vì dịch và pháp lý.
- Xu hướng: Nhà đầu tư hiện ưu tiên các sản phẩm đã vận hành thực tế, có lượt khách ổn định và được quản lý bởi đơn vị quốc tế hoặc thương hiệu uy tín, thay vì chỉ mua dựa trên cam kết lợi nhuận như giai đoạn trước.
- Khu vực tiềm năng: Các trục ven biển Mỹ Khê, Non Nước và khu vực gần sân bay quốc tế tiếp tục là tâm điểm nhờ sở hữu lượng khách du lịch lớn, hạ tầng hoàn chỉnh và khả năng khai thác lưu trú quanh năm.
- Triển vọng: Trong năm qua, giá căn hộ nghỉ dưỡng tăng khoảng 15%, còn các dòng biệt thự nghỉ dưỡng ghi nhận mức tăng khoảng 12%. Những con số này phản ánh xu hướng đi lên của bất động sản nghỉ dưỡng tại thành phố.
Nhà ở thực – phân khúc trung bình
Nhóm khách hàng này có nhu cầu mua ở thực rất lớn, tuy nhiên thị trường hiện vẫn thiếu nguồn cung phù hợp với khả năng tài chính của họ.
- Xu hướng: Người dân địa phương và lực lượng lao động trẻ có xu hướng tìm kiếm các sản phẩm căn hộ có mức giá từ 1 – 2 tỷ đồng, hoặc nhà liền kề tại khu vực vùng ven để đảm bảo chi phí vừa tầm nhưng vẫn có khả năng kết nối hạ tầng.
- Khó khăn: Giá đất tăng nhanh trong những năm gần đây khiến chi phí phát triển dự án cao hơn, từ đó làm giảm số lượng sản phẩm dưới 2 tỷ đồng, đặc biệt trong khu vực nội đô.
- Triển vọng: Nếu các chính sách tín dụng ưu đãi cho nhà ở xã hội và nhà ở thương mại giá phù hợp được triển khai mạnh hơn, phân khúc này có thể tăng trưởng đột phá từ năm 2026 trở đi.
3.2. Dự báo về giá cả
- Giá đất nền: So với đầu năm, giá đất nền ở khu vực trung tâm tăng trưởng từ khoảng 20 – 40% tùy khu vực và phổ biến ở mức 44 – 54 triệu/m² tại các vùng ven. Đà Nẵng tiếp tục nâng cấp hạ tầng nên kỳ vọng mặt bằng giá còn tăng trong thời gian tới.
- Giá bán căn hộ trung và cao cấp: Giá bán sơ cấp căn hộ tại Đà Nẵng đạt khoảng 85 triệu VND/m² vào tháng 6/2025, tăng 27% so với cùng kỳ năm trước. Các dự án hạng A ghi nhận mức 80 – 100 triệu đồng/m²C (Theo báo cáo DKRA Consulting), thiết lập mặt bằng giá mới và thu hẹp nhóm khách hàng mua để ở.
- Giá căn hộ khách sạn và biệt thự nghỉ dưỡng: Biệt thự nghỉ dưỡng tại Đà Nẵng duy trì mức khoảng 86 triệu đồng/m² đất với mức tăng 12%, còn condotel đạt khoảng 70 triệu đồng/m² thông thủy với mức tăng 15%. Những con số này cho thấy phân khúc nghỉ dưỡng đang đi lên cùng tốc độ phục hồi của du lịch.
- Giá nhà ở trung bình: Nhiều đơn vị nghiên cứu nhận định trong năm 2025, giá nhà ở đại chúng có xu hướng đi ngang hoặc chỉ tăng nhẹ do chi phí vốn và sức mua còn bị nén, trong khi khả năng tăng rõ rệt hơn được kỳ vọng từ giai đoạn 2026 trở đi nếu các chính sách hỗ trợ tín dụng và chương trình phát triển nhà ở được triển khai đồng bộ và thực chất.
3.3. Dự báo về lợi suất và thanh khoản
Đặc biệt, tiềm năng bất động sản Đà Nẵng còn rất lớn nhờ định hướng phát triển trở thành trung tâm tài chính quốc tế. Các khu vực có hạ tầng hoàn thiện và tỷ lệ lấp đầy dân cư cao sẽ có sức bật tốt nhất về giá trị.
- Lợi suất đầu tư: Lợi suất cho thuê ở mức khoảng 4.2%/năm, phù hợp với xu hướng đầu tư dài hạn. Một số khu vực như Hòa Xuân và Ngũ Hành Sơn được báo cáo tăng giá từ 20 – 30% so với cùng kỳ, cho thấy khả năng tăng vốn tiếp tục hình thành dựa trên nhu cầu du lịch và nguồn cung hạn chế.
- Thanh khoản: Các báo cáo thị trường cho thấy thanh khoản tại Đà Nẵng đã cải thiện rõ rệt trong năm 2025. Riêng quý 3 ghi nhận nguồn cung đất nền tăng 85% và tỷ lệ tiêu thụ đạt khoảng 54%, tập trung ở các dự án có pháp lý rõ ràng và hạ tầng hoàn thiện. Ngược lại, những dự án xa trung tâm hoặc chưa hoàn thiện giấy tờ vẫn giao dịch chậm và khó giữ giá khi cần bán nhanh.
- Xu hướng đầu tư: Nguồn cầu căn hộ tại Đà Nẵng đạt khoảng 68% tổng nguồn cung sơ cấp theo báo cáo quý 3 năm 2025. Cùng với mức tăng giá căn hộ sơ cấp khoảng 27% theo năm, thị trường cho thấy xu hướng dịch chuyển sang đầu tư dài hạn. Nhà đầu tư ưu tiên sản phẩm có thể khai thác ngay như cho thuê lưu trú hoặc vận hành kinh doanh thay vì chỉ kỳ vọng tăng giá theo chu kỳ.
Dự báo xu hướng phát triển của thị trường bất động sản Đà Nẵng
4. Lời khuyên cho nhà đầu tư và người mua nhà tại Đà Nẵng
Dựa trên xu hướng thị trường và trạng thái phục hồi của bất động sản Đà Nẵng, nhà đầu tư và người mua nhà cần xác định rõ mục tiêu, ưu tiên pháp lý minh bạch và chọn thời điểm phù hợp để tham gia.
4.1. Ưu tiên vị trí trung tâm, pháp lý rõ ràng
Thị trường Đà Nẵng đang bước vào giai đoạn chọn lọc, trong đó vị trí trung tâm và pháp lý minh bạch là hai yếu tố quyết định khả năng sinh lời và mức độ an toàn cho nhà đầu tư. Các dự án nằm tại khu vực đã phát triển hoàn thiện – đặc biệt là quận Hải Châu và ven sông Hàn – luôn giữ được công suất khai thác cao, nhu cầu ở thật mạnh, và biên độ tăng giá tốt.
4.2. Xác định rõ mục tiêu giữa đầu tư và nhu cầu ở thực
Đà Nẵng là thị trường có đặc thù kép: vừa là thành phố du lịch quốc tế, vừa là đô thị trung tâm miền Trung với lượng chuyên gia, kỹ sư, cán bộ công tác dài hạn ngày càng tăng.
Do đó, người mua cần xác định rõ:
- Nếu mua ở, nên chọn dự án trung tâm, đầy đủ tiện ích, an toàn, dễ kết nối khu hành chính – giáo dục – y tế để đảm bảo chất lượng sống lâu dài.
- Nếu đầu tư cho thuê, cần tập trung vào khu vực có dòng khách ổn định quanh năm, như trục ven sông Hàn, cầu Rồng, hoặc lõi quận Hải Châu – nơi công suất phòng và giá thuê luôn cao hơn mặt bằng chung.
4.3. Tận dụng giai đoạn thị trường hồi phục
Năm 2025 được xem là điểm rơi thuận lợi để tham gia thị trường Đà Nẵng khi mặt bằng giá đang ổn định, nguồn cung mới không nhiều và nhu cầu sở hữu bất động sản chất lượng ngày càng tăng trở lại.
Đối với nhà đầu tư, đây là thời điểm tốt để “đi trước một nhịp”, tận dụng giai đoạn thị trường hồi phục, trong khi các dự án có pháp lý hoàn chỉnh và vị trí trung tâm như The Legend Danang đang giữ được sự an toàn, bền vững và khả năng tăng giá dài hạn.
Nói cách khác, 2025 là thời điểm để vào thị trường khi rủi ro đã giảm, nhưng tiềm năng tăng trưởng vẫn còn rất lớn.
Dự án The Legend Danang thích hợp cho nhà đầu tư và người mua nhà tại Đà Nẵng
Thị trường nhà đất Đà Nẵng đang chuyển sang giai đoạn phục hồi ổn định với sự phân hóa rõ giữa các phân khúc. Nhà đầu tư và người mua ở thực cần ưu tiên yếu tố pháp lý, vị trí và tiềm năng khai thác thay vì chạy theo xu hướng ngắn hạn. Nếu bạn quan tâm tới dự án sở hữu vị trí trung tâm và tiềm năng khai thác bền vững như The Legend Danang, vui lòng liên hệ đội ngũ tư vấn để được hỗ trợ chi tiết.
Thông tin liên hệ:
|
The Legend Danang – Dự án tổ hợp Trung tâm thương mại, Khách sạn và Căn hộ cao cấp Địa chỉ: A20 Võ Văn Kiệt – P. An Hải – TP. Đà Nẵng Phone: 1800 2822 68 Website: https://thelegenddanang.vn/ |
