Sau giai đoạn trầm lắng, bất động sản Đà Nẵng đang chứng kiến làn sóng hồi phục mạnh mẽ, được thúc đẩy bởi hạ tầng, dòng vốn FDI và quyết sách phát triển trung tâm tài chính quốc tế. Từ giá đất trung tâm đến xu hướng căn hộ ven sông, mọi dữ liệu đều cho thấy một chu kỳ tăng trưởng mới.
1. Thị trường bất động sản Đà Nẵng trong 9 tháng đầu năm
Bước sang năm 2025, thị trường bất động sản Đà Nẵng ghi nhận một giai đoạn hồi phục rõ nét sau chu kỳ trầm lắng kéo dài gần hai năm. Giao dịch bắt đầu sôi động trở lại từ quý II, đặc biệt ở các phân khúc trung – cao cấp và bất động sản ven sông, nhờ hàng loạt tín hiệu tích cực từ kinh tế vĩ mô và chính sách quy hoạch. Sự nhộn nhịp này chứng tỏ thị trường nhà đất Đà Nẵng đang lấy lại vị thế là đầu tàu kinh tế của miền Trung.
Theo các chuyên gia, động lực lớn nhất đến từ Nghị quyết thành lập Trung tâm Tài chính Quốc tế (IFC) Đà Nẵng, mở ra “luật chơi mới” cho cả thị trường tài chính lẫn bất động sản.
Không chỉ vậy, tác động từ IFC không chỉ dừng ở khung pháp lý hay cơ sở hạ tầng mà còn định hình lại cấu trúc nhu cầu đầu tư. Các dự án đạt chuẩn quốc tế, có khả năng trở thành biểu tượng kiến trúc đang được săn đón mạnh, trong khi sản phẩm trung cấp dần mất lợi thế.
Cùng với đó, theo Sở Kế hoạch và Đầu tư Đà Nẵng, dòng vốn FDI tăng trưởng, du lịch phục hồi mạnh với hơn 12,8 triệu lượt khách và dân số mở rộng lên hơn 3 triệu người đã tạo nền tảng vững chắc cho đà hồi sinh của thị trường.
Nhờ các yếu tố trên, tâm lý nhà đầu tư chuyển sang chọn lọc và tích sản dài hạn, ưu tiên các dự án có pháp lý rõ ràng, vị trí độc bản ven sông Hàn. Trong khi đó, người mua ở thực hưởng lợi từ lãi suất ổn định và chính sách hỗ trợ vay mua nhà. Các yếu tố như quy hoạch mở rộng địa giới, hạ tầng đồng bộ và dòng vốn ngoại đổ về đang tạo nền tảng cho chu kỳ tăng trưởng mới, đưa bất động sản Đà Nẵng trở thành điểm đến chiến lược của năm 2025.
Thị trường bất động sản Đà Nẵng năm 2025 đang dần nhộn nhịp trở lại
2. Cập nhật giá bất động sản tại các khu loại hình BĐS tại Đà Nẵng tháng 10/2025
Bước sang quý IV/2025, bất động sản Đà Nẵng đang tái định vị mạnh mẽ cả về mặt bằng giá lẫn cơ cấu nhu cầu. Sự phân hóa rõ giữa khu trung tâm – ven sông và khu vực mở rộng sau sáp nhập đã tạo nên những “vùng nhiệt” mới trên bản đồ đầu tư. Đặc biệt, việc UBND thành phố Đà Nẵng ban hành Quyết định 45/2025/QĐ-UBND ngày 26/6/2025 về điều chỉnh và bổ sung bảng giá đất đã chính thức thiết lập mặt bằng giá mới cho toàn thành phố, phản ánh rõ xu hướng dịch chuyển giá trị từ khu vực trung tâm ra các vùng phát triển mới.
2.1. Giá đất nền – nhà phố
Khu vực trung tâm như Bạch Đằng, Nguyễn Văn Linh, Võ Văn Kiệt tiếp tục giữ vị thế dẫn đầu, với giá đất ở đạt từ 120 – 340 triệu đồng/m², đặc biệt đoạn Bạch Đằng – Lê Duẩn đạt mức cao nhất toàn thành phố. Các trục thương mại lớn thuộc quận Hải Châu và Sơn Trà ghi nhận mức tăng trung bình 10 – 15% so với cùng kỳ, trong khi khu vực Hòa Xuân, Hòa Khánh dao động từ 30 – 50 triệu đồng/m².
Động lực chính đến từ kỳ vọng hạ tầng IFC, quy hoạch mở rộng địa giới, cùng nhu cầu tích sản dài hạn. Nhà đầu tư cá nhân chuyển hướng sang đất nền có vị trí độc bản hoặc mặt tiền lớn, dễ khai thác thương mại để tối ưu hóa việc đầu tư bất động sản Đà Nẵng.
Gợi ý đầu tư:
- Ưu tiên đất mặt tiền, ven sông hoặc nằm trên trục giao thông chính kết nối sân bay – trung tâm.
- Với ngân sách trung bình, khu Hòa Xuân – Cẩm Lệ là lựa chọn cân bằng giữa tiềm năng tăng giá và khả năng thanh khoản.
- Tránh mua đất chưa hoàn thiện pháp lý hoặc nằm ngoài quy hoạch chi tiết 1/500.
2.2. Giá căn hộ chung cư
Thị trường căn hộ Đà Nẵng tiếp tục sôi động với mức giá 90 – 150 triệu đồng/m² cho phân khúc cao cấp, trong khi những dự án hạng sang ven sông Hàn đã chạm ngưỡng 200 triệu đồng/m². Cầu mạnh nhất đến từ nhóm chuyên gia nước ngoài, nhà đầu tư miền Bắc và Việt kiều tìm kiếm sản phẩm có giá trị tích sản, cho thuê hoặc nghỉ dưỡng.
Các tuyến Võ Văn Kiệt – Nguyễn Văn Linh – Trần Hưng Đạo trở thành “trục vàng” mới khi vừa gần trung tâm IFC, vừa kết nối thẳng ra biển Mỹ Khê. Đáng chú ý, dòng vốn đầu tư vào căn hộ cao cấp tăng nhờ kỳ vọng giá trị gia tăng bền vững và tính thanh khoản cao hơn so với đất nền vùng ven.
Giữa làn sóng tái định vị này, The City Legend Danang trở thành một dự án biểu tượng bên sông Hàn. Sở hữu vị trí độc bản sát cầu Rồng, dự án kết hợp giá trị tích sản – nghỉ dưỡng – đầu tư trong một không gian kiến trúc biểu tượng, đang trở thành tâm điểm của giới đầu tư tinh hoa tìm kiếm “di sản sống” giữa trung tâm tài chính mới của Việt Nam.
The Legend Danang trở thành tâm điểm khi sở hữu vị trí độc tôn
2.3. Giá đất nền vùng ven – đất dự án
Tại khu vực mở rộng sau sáp nhập, đặc biệt là Hòa Vang, Hòa Phú, Khánh An, giá đất nền dao động từ 2 – 40 triệu đồng/m², tùy vị trí và tiến độ hạ tầng. Nhiều dự án mới được phê duyệt theo quy hoạch đô thị mở rộng, tạo biên lợi nhuận hấp dẫn cho nhà đầu tư dài hạn. Tuy nhiên, giao dịch hiện vẫn chọn lọc, chủ yếu xoay quanh dự án có pháp lý rõ và chủ đầu tư uy tín.
Gợi ý đầu tư:
- Chọn dự án có pháp lý hoàn chỉnh, nằm trong vùng được đầu tư hạ tầng giao thông (đường vành đai, cao tốc, khu công nghệ cao).
- Hạn chế đầu tư lướt sóng ngắn hạn vì thời gian hoàn thiện hạ tầng có thể kéo dài.
- Ưu tiên khu vực có kế hoạch phát triển dân cư và dịch vụ rõ ràng để đảm bảo thanh khoản.
Quý IV/2025, mặt bằng giá bất động sản Đà Nẵng thể hiện xu hướng tăng có chọn lọc – trung tâm và ven sông tiếp tục dẫn dắt, trong khi vùng ven mở ra chu kỳ tích lũy mới cho dòng vốn dài hạn.
3. Có nên mua bất động sản Đà Nẵng thời điểm này không?
Thời điểm cuối năm 2025 là giai đoạn “bản lề” của bất động sản Đà Nẵng khi thị trường vừa hồi phục sau chu kỳ điều chỉnh, vừa đón làn sóng quy hoạch mới từ Trung tâm Tài chính Quốc tế (IFC). Đây là cơ hội cho nhà đầu tư dài hạn mua đất với mục đích đầu tư dài hạn hoặc an cư ở khu vực có hạ tầng và pháp lý rõ ràng.
Ở góc độ đầu tư, xu hướng hiện nay cho thấy sự phân hóa mạnh giữa các loại hình bất động sản. Một số phân khúc như đất nền đang ghi nhận nguồn cung giảm; riêng Đà Nẵng và vùng phụ cận, nguồn cung sơ cấp giảm khoảng 23% so với cùng kỳ, trong khi mặt bằng giá ở nhiều vị trí trọng điểm vẫn ở mức cao, khiến thanh khoản phân khúc đất nền tiếp tục bị thu hẹp. Điều này đồng nghĩa: nếu chọn đất ở khu vực pháp lý chưa hoàn chỉnh hoặc chưa xác lập rõ quy hoạch, khả năng sinh lời sẽ khó đảm bảo và thời gian chốt lời có thể kéo dài.
Ngược lại, các dự án có pháp lý minh bạch, sở hữu vị trí trung tâm và mô hình khai thác rõ ràng đang cho thấy ưu thế vượt trội. Đây là nhóm sản phẩm vừa bảo toàn vốn, vừa dễ tạo dòng tiền trong bối cảnh thị trường ưu tiên an toàn và hiệu quả dài hạn.
The Legend Danang là một ví dụ tiêu biểu. Đây là dự án do ROX Signature phát triển, nằm trên mặt tiền sông Hàn, tập trung hệ sinh thái du lịch – thương mại sầm uất nhất thành phố. Dự án được vận hành theo tiêu chuẩn khách sạn 5 sao, phù hợp với xu hướng bất động sản nghỉ dưỡng Đà Nẵng đang tăng trưởng mạnh.. Nhà đầu tư có thể vừa khai thác ổn định, vừa hưởng lợi từ tăng trưởng du lịch và hạ tầng của thành phố.
Trong các dự án bất động sản hiện nay, The Legend Danang là lựa chọn tiêu biểu. Dự án này được tư vấn phát triển bởi ROX Signature, tọa lạc tại vị trí đắc địa bên sông Hàn, gần biển, với mô hình khách sạn – căn hộ vận hành tiêu chuẩn 5 sao. Đây là sản phẩm có quản lý vận hành chuyên nghiệp, đi kèm thương hiệu uy tín và khai thác cho thuê lưu trú, giúp tối ưu hóa hiệu quả sử dụng và giá trị đầu tư.
>> Xem thêm các bài viết:
Thị trường bất động sản Đà Nẵng thích hợp để đầu tư dài hạn với chiến lược rõ ràng
4. Dự báo thị trường BĐS Đà Nẵng 2025
Theo các báo cáo từ CBRE Việt Nam, thị trường bất động sản Đà Nẵng năm 2025 đang bước vào chu kỳ tăng trưởng mới, được củng cố bởi ba động lực chính: hạ tầng, du lịch và quy hoạch mở rộng.
- Hạ tầng là yếu tố thúc đẩy mạnh nhất: Sau sáp nhập với Quảng Nam, thành phố sở hữu quỹ đất lớn cùng hệ thống kết nối liên vùng thuận lợi, đặc biệt là tuyến ven biển, đường vành đai và các khu đô thị gắn với Trung tâm Tài chính Quốc tế (IFC). Cùng với đó, các dự án giao thông và khu công nghệ cao đang được đẩy nhanh tiến độ, tạo nền tảng cho sự bứt phá của thị trường.
- Du lịch là “mạch máu” của nền kinh tế Đà Nẵng: Với hơn 12,8 triệu lượt khách trong năm, trong đó 5 triệu lượt khách quốc tế, công suất phòng khách sạn 4–5 sao đạt khoảng 65%, vượt mức trước đại dịch, giúp kéo theo nhu cầu lưu trú, căn hộ cho thuê và dịch vụ thương mại tăng mạnh.
- Quy hoạch – Động lực định hình cấu trúc đô thị mới: Sau khi Nghị quyết thành lập Trung tâm Tài chính Quốc tế Đà Nẵng có hiệu lực, dòng vốn đầu tư và các dự án hạ tầng đồng bộ đang định hình lại cấu trúc đô thị. Các khu vực ven sông Hàn, Mỹ Khê, và trục Võ Văn Kiệt- Nguyễn Văn Linh được xem là “vùng tăng trưởng lõi”, nơi quy tụ các dự án cao cấp và biểu tượng kiến trúc mới.
Trong năm tới, phân khúc căn hộ cao cấp được dự báo sẽ tiếp tục dẫn dắt thị trường, khi giá sơ cấp trung bình đã tăng 27% so với cùng kỳ, dao động từ 85 – 130 triệu đồng/m² và có thể đạt 200 triệu đồng/m² tại khu vực ven sông. Bên cạnh đó, bất động sản thương mại, văn phòng và khu phức hợp tài chính – dịch vụ sẽ hưởng lợi trực tiếp từ sự hình thành IFC.
Tuy nhiên, nhà đầu tư cũng cần lưu ý rủi ro như:
- Một số dự án có thể gặp vướng mắc pháp lý hoặc bị định giá quá cao so với giá trị thực.
- Nguồn cung biệt thự nghỉ dưỡng còn hạn chế, thanh khoản phụ thuộc lớn vào dòng vốn nước ngoài và chính sách tín dụng.
- Biến động lãi suất và chi phí đầu tư hạ tầng có thể ảnh hưởng đến biên lợi nhuận ngắn hạn.
Năm 2025 là giai đoạn chuyển mình của bất động sản Đà Nẵng
5. Cập nhật 1 số tin tức mới nhất tình hình bất động sản ở Đà Nẵng
Thị trường bất động sản Đà Nẵng đang ghi nhận nhiều chuyển biến quan trọng trong quý IV/2025, thể hiện nỗ lực siết quản lý, minh bạch hóa và gia tăng nguồn cung.
- Siết chặt quản lý, tăng minh bạch giao dịch: Siết chặt quản lý giao dịch, phòng chống rửa tiền Sở Xây dựng Đà Nẵng vừa yêu cầu các doanh nghiệp, sàn giao dịch và ngân hàng thực hiện nghiêm quy định phòng, chống rửa tiền trong các giao dịch từ 400 triệu đồng trở lên. Động thái này được đánh giá là cần thiết nhằm bảo đảm tính minh bạch và an toàn cho thị trường, đặc biệt trong bối cảnh xuất hiện tình trạng “sốt đất” cục bộ tại các khu vực vùng ven.
- Nguồn cung gia tăng mạnh với hơn 5.200 sản phẩm mới: Bổ sung hơn 5.200 căn hộ từ 10 dự án mới Sở Xây dựng vừa công bố danh sách 10 dự án đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai, đóng góp hơn 5.200 căn hộ, biệt thự và nhà liền kề. Đây là tín hiệu tích cực cho nguồn cung, giúp giảm áp lực giá và đa dạng lựa chọn cho người mua.
- Nhà ở xã hội tiếp tục được mở bán mạnh mẽ: Đà Nẵng tiếp tục triển khai hơn 300 căn hộ xã hội giá chỉ từ 712 triệu đồng, tương đương 16 triệu đồng/m², tại khu đô thị Bàu Tràm Lakeside (Hải Vân). Trước đó, hơn 600 căn tại dự án An Trung 2 cũng được mở bán với giá tương tự. Tính đến nay, thành phố đã hoàn thành gần 4.400 căn nhà xã hội, hướng đến mục tiêu 29.000 căn đến năm 2030 sau khi sáp nhập với Quảng Nam.
- Triển vọng tích cực giai đoạn 2026: Các chuyên gia nhận định, sau sáp nhập với Quảng Nam, Đà Nẵng sẽ tiếp tục giữ vai trò đầu tàu bất động sản miền Trung, nhờ các dự án trọng điểm như Cảng nước sâu Liên Chiểu, Khu thương mại tự do và Trung tâm tài chính quốc tế (IFC). Đây sẽ là nền tảng cho sự phát triển của bất động sản công nghiệp, văn phòng cao cấp và khu đô thị đa chức năng, mở ra chu kỳ tăng trưởng mới trong những năm tới.
Thị trường bất động sản Đà Nẵng cuối năm 2025 đang dần lấy lại nhịp tăng trưởng, được dẫn dắt bởi các dự án trung tâm có tiềm năng tích sản bền vững. Trong đó, The Legend Danang là dự án mới bên sông Hàn – hội tụ vị trí biểu tượng, giá trị đầu tư và chuẩn sống đẳng cấp quốc tế.
Thông tin liên hệ:
|
The Legend Danang – Dự án tổ hợp Trung tâm thương mại, Khách sạn và Căn hộ cao cấp Địa chỉ: A20 Võ Văn Kiệt – P. An Hải – TP. Đà Nẵng Phone: 1800 2822 68 Website:https://thelegenddanang.vn/ |
