Thị trường bất động sản Đà Nẵng mới nhất cho thấy sự chuyển động rõ ràng khi nguồn cung, giá bán và nhu cầu đều có dấu hiệu đi lên. Sự thay đổi về hạ tầng và quy hoạch tạo nền tảng cho dòng tiền dịch chuyển vào các khu vực có khả năng phát triển. Bài viết này sẽ giúp bạn hiểu cách thị trường đang hình thành trong giai đoạn hiện tại.
1. Tình hình chung của thị trường bất động sản Đà Nẵng 2025
Thị trường bất động sản Đà Nẵng năm 2025 ghi nhận nhiều chuyển biến quan trọng về nguồn cung, giá bán và hoạt động giao dịch:
1.1. Nguồn cung và thanh khoản theo phân khúc
Nguồn cung và thanh khoản trong năm cho thấy sự phân hóa rõ rệt giữa các phân khúc, phản ánh mức độ phục hồi và sức mua khác nhau trên thị trường Đà Nẵng.
1 – Phân khúc đất nền
Trong quý III/2025, thị trường đất nền ghi nhận mức tăng mạnh về nguồn cung sơ cấp khoảng 85% so với cùng kỳ 2024. Giao dịch diễn ra ổn định khi lượng hấp thụ sơ cấp đạt khoảng 68% trên tổng nguồn cung sơ cấp của cả phân khúc đất nền và căn hộ trong cùng giai đoạn. Điều này cho thấy nhu cầu vẫn duy trì ở mức tốt dù nguồn cung tăng nhanh.
2 – Phân khúc căn hộ
Nguồn cung sơ cấp căn hộ trong quý III/2025 tăng khoảng 87% so với quý III/2024. Sức mua tập trung rõ vào nhóm căn hộ hạng A, đặc biệt là tại các dự án nằm ở quận trung tâm Đà Nẵng nơi quỹ đất đang dần khan hiếm. khi phân khúc này chiếm khoảng 81% tổng nguồn cung sơ cấp của quý. Đây là nhóm sản phẩm được thị trường quan tâm nhiều nhất trong thời điểm này.
3 – Phân khúc nhà phố/biệt thự & nghỉ dưỡng
Phân khúc nhà phố, biệt thự và bất động sản nghỉ dưỡng tiếp tục giảm khi nguồn cung sơ cấp nhà phố và biệt thự giảm khoảng 15% so với cùng kỳ và phân khúc nghỉ dưỡng giảm khoảng 7%.
Các dự án shophouse nghỉ dưỡng vẫn duy trì trạng thái nguồn cung thấp khi không có dự án mới mở bán trong quý III. Phần lớn nguồn cung hiện tại đến từ các dự án đã mở bán từ năm trước và không xuất hiện thêm giao dịch mới trong quý.
Nguồn cung và giao dịch trong năm cho thấy sự khác biệt rõ giữa các phân khúc
1.2. Giá cả và biến động giá
Mức giá bán sơ cấp căn hộ tại Đà Nẵng vào tháng 6/2025 đạt khoảng 85 triệu/m² thông thủy, phản ánh xu hướng tăng rõ rệt của thị trường trong giai đoạn giữa năm. Đến quý III, giá bán ở cả phân khúc đất nền và căn hộ tiếp tục đi lên. Đất nền tăng khoảng 68% so với quý I/2023 và phân khúc căn hộ tăng khoảng 50% so với cùng thời điểm. Đối với phân khúc đất nền, nhà phố và biệt thự, mức giá dao động rộng tùy theo vị trí, cho thấy sức bật của bất động sản Đà Nẵng sau giai đoạn điều chỉnh.
Trong cả năm 2025, giá bán sơ cấp căn hộ trung bình được ghi nhận tăng khoảng 27% so với năm 2024. Đối với phân khúc đất nền, nhà phố và biệt thự, mức giá trung bình dao động trong khoảng 7,1 tỷ đến 16,3 tỷ mỗi căn, tùy theo vị trí và quy mô dự án.
Giá nhà đất tại Đà Nẵng tiếp tục tăng mạnh ở cả căn hộ và đất nền so với các năm trước
1.3. Yếu tố đòn bẩy thị trường
Hoạt động giao dịch trên thị trường Đà Nẵng phục hồi rõ rệt trong 10/2025. Doanh thu từ dịch vụ kinh doanh bất động sản đạt 1.749 tỷ đồng, tăng khoảng 77,8% so với cùng kỳ. Lũy kế mười tháng đầu năm đạt khoảng 17.239 tỷ đồng.
Sự thay đổi trong hạ tầng và chính sách đất đai tiếp tục tác động trực tiếp đến hướng phát triển của thị trường Đà Nẵng trong giai đoạn gần đây:
- Đà Nẵng ghi nhận nhiều thay đổi về đất đai và đầu tư công trong thời gian gần đây. Việc điều chỉnh bảng giá đất cùng dòng vốn dành cho hạ tầng và các dự án giao thông trọng điểm. Những yếu tố này tạo điều kiện để thị trường có diễn biến tích cực hơn trong các tháng cuối năm.
- Không gian đô thị mở rộng khi khu vực giáp với tỉnh Quảng Nam được quy hoạch lại, giúp bổ sung quỹ đất, làm gia tăng tiềm năng bất động sản Đà Nẵng trong dài hạn, đặc biệt là các khu vực ven trung tâm kết nối với Quảng Nam và tăng cơ hội phát triển cho các khu vực ven trung tâm.
Thị trường Đà Nẵng đi lên nhờ giao dịch phục hồi và hạ tầng đổi mới
1.4. Các yếu tố gây rủi ro và áp lực lên thị trường
Lệch pha nguồn cung: Căn hộ bình dân và quỹ đất nền ở khu vực ven đô lại khan hiếm. Một số phân khúc như bất động sản nghỉ dưỡng cũng có thanh khoản thấp do nguồn cung mới rất hạn chế.
Áp lực tăng giá: Mặt bằng giá ở nhiều khu vực vẫn cao. Giá bán tăng nhanh trong khi chi phí đầu vào lớn, khiến áp lực lên giá rõ rệt.
Xu hướng giai đoạn 2025: Thị trường bất động sản Đà Nẵng phục hồi theo hướng tích cực. Dòng tiền đầu tư dịch chuyển vào căn hộ và đất nền tại các khu vực có hạ tầng hoàn chỉnh, khả năng kết nối tốt, tạo nền tảng phát triển ổn định trong thời gian tới.
Các yếu tố rủi ro tiếp tục tạo áp lực lên thị trường
2. Dự án mới nổi bật tại Đà Nẵng
Những dự án mới xuất hiện tại Đà Nẵng trong năm thể hiện xu hướng phát triển rõ rệt của thị trường, với lợi thế về vị trí, pháp lý, tiện ích và tiềm năng tăng giá tạo nên sức hút lớn đối với người mua ở thực và nhà đầu tư.
2.1. Tiêu chí chọn dự án bất động sản uy tín
Để lựa chọn dự án uy tín tại Đà Nẵng, nhà đầu tư cần xem xét các yếu tố quan trọng như vị trí, pháp lý, tiện ích và tiềm năng phát triển.
- Vị trí chiến lược: Vị trí là yếu tố quan trọng nhất ảnh hưởng trực tiếp đến giá trị của bất động sản. Dự án gần các trục giao thông quan trọng, khu vực ven sông hay biển sẽ có khả năng kết nối và phát triển giá trị vượt trội theo thời gian. Nhà đầu tư cần chọn vị trí chiến lược để đảm bảo khả năng sinh lời lâu dài, đặc biệt là các khu vực có hạ tầng giao thông thuận lợi và tiềm năng phát triển bền vững.
- Chủ đầu tư uy tín và pháp lý rõ ràng: Chủ đầu tư có năng lực tài chính vững mạnh và pháp lý minh bạch sẽ tạo sự an tâm cho nhà đầu tư về tiến độ dự án, chất lượng thi công và khả năng hoàn thành đúng thời gian. Trước khi quyết định đầu tư, bạn nên kiểm tra thông tin pháp lý của dự án và yêu cầu các bên tư vấn cung cấp các giấy tờ liên quan để đảm bảo tính hợp pháp.
- Tiềm năng đầu tư và nhu cầu ở thực: Tiềm năng đầu tư không chỉ thể hiện qua khả năng tăng giá của bất động sản, mà còn phải tính đến các yếu tố như vị trí chiến lược, hạ tầng phát triển, và sự tăng trưởng của thị trường. Một dự án ở khu vực phát triển mạnh về du lịch hoặc có sự gia tăng dân số sẽ mang lại lợi nhuận ổn định và lâu dài. Bên cạnh đó, một dự án có môi trường sống tốt, gần các tiện ích thiết yếu và giao thông thuận tiện sẽ luôn duy trì giá trị và dễ dàng bán lại hoặc cho thuê.
- Tiện ích nội khu và dịch vụ đi kèm: Tiện ích nội khu là yếu tố giúp cư dân sử dụng các dịch vụ hằng ngày mà không phải di chuyển xa. Khi dự án có hồ bơi, phòng gym, spa, khu thương mại và khu vui chơi, cư dân dễ dàng duy trì sinh hoạt ổn định và tận hưởng không gian sống đồng nhất. Do đó, khi lựa chọn dự án, nhà đầu tư nên ưu tiên các dự án sở hữu hệ thống tiện ích đầy đủ để đảm bảo giá trị sử dụng lâu dài và tăng khả năng thu hút người thuê hoặc người mua trong tương lai.
Khi tìm một dự án có khả năng ở bền và sinh lời ổn định, nhà đầu tư luôn xem xét kỹ các yếu tố cốt lõi để đưa ra quyết định đúng. The Legend Danang đáp ứng trọn vẹn 4 tiêu chí quan trọng gồm vị trí chiến lược, pháp lý minh bạch, chủ đầu tư uy tín và hệ thống tiện ích nội khu đầy đủ, tạo nền tảng phù hợp cho cả nhu cầu an cư và khai thác cho thuê lâu dài.
Những yếu tố cần xem xét khi lựa chọn dự án bất động sản đáng tin cậy
2.2. Giới thiệu dự án The Legend Danang – Biểu tượng sống thượng lưu gần biển
Dự án nằm tại lô A20 trên đường Võ Văn Kiệt thuộc phường An Hải của thành phố Đà Nẵng. Vị trí nằm ngay chân cầu Rồng, tiếp giáp sông Hàn và gần bãi biển Mỹ Khê nên có khả năng kết nối thuận tiện đến các khu vực trung tâm.
Dự án The Legend City Danang gồm 2 tòa tháp cao 25 và 29 tầng với 800 căn hộ thương mại và 444 căn hộ dịch vụ, khách sạn. Thiết kế chú trọng không gian mở với ban công kéo dài từ phòng khách đến phòng ngủ để tăng khả năng đón ánh sáng và gió tự nhiên.
Khu căn hộ sở hữu hơn 45 tiện ích dành cho cư dân gồm hồ bơi vô cực, phòng gym, khu spa, trung tâm thương mại và khu vui chơi trẻ em… Dự án còn có không gian Sky Lounge phục vụ nhu cầu thư giãn và ngắm cảnh.
Thị trường Đà Nẵng ghi nhận mức tăng giá trung bình 10%/năm, nghĩa là một tài sản trị giá khoảng 270 tỷ đồng hôm nay có thể đạt gần 440 tỷ đồng sau 5 năm nếu giữ nguyên tốc độ tăng trưởng. Mức tăng thêm hơn 150 tỷ đồng trong giai đoạn này cho thấy biên lợi nhuận lớn từ lãi vốn. Đây là cơ sở để đánh giá bất động sản Đà Nẵng vẫn còn dư địa tăng giá tốt, đặc biệt tại các khu vực có hạ tầng phát triển.
The Legend Danang trở thành dấu ấn nổi bật của bất động sản Đà Nẵng
3. Chính sách và quy hoạch ảnh hưởng đến thị trường
Chính sách và quy hoạch mới tại Đà Nẵng đang tác động trực tiếp đến cách thị trường vận hành và khả năng phát triển của các dự án trong giai đoạn tới.
3.1. Điều chỉnh quy hoạch chung và sử dụng đất
Thành phố Đà Nẵng đã phê duyệt điều chỉnh cục bộ quy hoạch chung đến năm 2030 và tầm nhìn 2045. Nội dung điều chỉnh tập trung vào việc xác định lại các khu vực được phát triển đô thị, đất ở và đất hỗn hợp để tạo khung pháp lý rõ ràng hơn cho quá trình phát triển.
Sự điều chỉnh này mở ra phạm vi phát triển thuận lợi hơn cho các dự án mới khi ranh giới quy hoạch được làm rõ. Nhà đầu tư có thể tiếp cận thông tin minh bạch hơn về định hướng đất đai, giúp quá trình lập dự án và xin phép triển khai dễ dàng hơn.
Do quy hoạch đang có thay đổi, bạn cần kiểm tra kỹ xem dự án nằm trong khu vực đã ổn định hay đang điều chỉnh. Nếu thuộc vùng quy hoạch thay đổi, thủ tục có thể kéo dài và chi phí phát sinh cao hơn.
3.2. Chính sách nhà ở & thị trường bất động sản
Khi thủ tục hành chính được cải thiện và quá trình phê duyệt dự án diễn ra thuận lợi hơn, nguồn cung mới có khả năng tăng lên. Điều này giúp thị trường có thêm sản phẩm mới và hỗ trợ thanh khoản nhờ tiến độ triển khai được giữ ổn định.
Định hướng phát triển nhà ở có mức giá phù hợp có thể làm phân khúc bình dân trở nên cạnh tranh hơn. Trong bối cảnh đó, các dự án trung cấp và cao cấp sẽ cần có điểm khác biệt rõ ràng để duy trì sức hút trên thị trường.
3.3. Quy hoạch hạ tầng & phát triển vùng – ảnh hưởng tới giá trị dự án
Quy hoạch chung của Đà Nẵng xác định diện tích đất dành cho xây dựng đô thị đến năm 2030 vào khoảng 31.786 ha, chiếm khoảng 32,30% diện tích đất trên đất liền. Đây là cơ sở để định hướng mở rộng không gian đô thị và phân bổ phát triển các khu vực trọng điểm.
Những dự án nằm gần trục giao thông mới, khu vực được quy hoạch dịch vụ – thương mại hoặc các tuyến đô thị hóa mạnh thường có mức tăng giá tốt hơn nhờ kết nối thuận tiện và khả năng thu hút cư dân, doanh nghiệp.
Các định hướng quản lý và kế hoạch phát triển đang tác động trực tiếp lên thị trường
4. Dự báo xu hướng bất động sản Đà Nẵng 2026
Thị trường bất động sản Đà Nẵng được dự báo sẽ bước vào giai đoạn tăng trưởng chọn lọc với sự phân hóa rõ ràng giữa các khu vực và phân khúc.
4.1. Kịch bản đầu tư
Thị trường bất động sản Đà Nẵng và các khu vực lân cận được dự báo tiếp tục phục hồi, nhưng xu hướng tăng trưởng sẽ phân hóa rõ hơn thay vì đồng loạt tăng giá như giai đoạn trước. Dòng tiền của nhà đầu tư có xu hướng dịch chuyển vào những vị trí có lợi thế thật sự về hạ tầng – quy hoạch – pháp lý, tạo ưu thế sớm cho các dự án nằm tại trục trung tâm như The Legend Danang.
Giá trị bất động sản tại Đà Nẵng được kỳ vọng tăng trưởng trung bình khoảng 5 – 10% mỗi năm, chủ yếu tập trung ở các dự án sở hữu vị trí tốt, pháp lý hoàn chỉnh và có khả năng kết nối hạ tầng ổn định. Với đặc điểm thuộc nhóm này, biên độ tăng giá của The Legend Danang theo chu kỳ 5 năm có thể đạt khoảng 61%; tương ứng, giá trị giỏ tài sản từ 272,8 tỷ đồng có thể tăng lên 439,37 tỷ đồng theo các kịch bản đã tính toán.
4.2. Xu hướng dẫn dắt & phân khúc nổi bật
Phân khúc căn hộ hạng A và trung cấp tại Sơn Trà và Hải Châu tiếp tục giữ vai trò dẫn dắt thị trường nhờ mật độ dân cư cao, nhu cầu ở thực mạnh và khả năng khai thác cho thuê ổn định quanh năm. Nhóm sản phẩm này hưởng lợi rõ rệt từ mạng lưới dịch vụ – tiện ích – kết nối giao thông dày đặc, giúp duy trì mức thanh khoản tốt ngay cả trong giai đoạn thị trường biến động.
Song song với đó, đất nền và nhà phố tại các khu vực phát triển mới như Liên Chiểu hoặc khu đô thị phía Tây Bắc ghi nhận sức hút dài hạn hơn khi hạ tầng từng bước hoàn thiện và tốc độ đô thị hóa gia tăng. Đây là khu vực nhà đầu tư có xu hướng tích lũy tài sản theo chu kỳ dài nhờ quỹ đất lớn và tiềm năng tăng giá theo từng giai đoạn.
Đối với bất động sản nghỉ dưỡng và các dự án ven biển, triển vọng phụ thuộc nhiều vào dòng khách du lịch, mức độ đầu tư tiện ích và vị trí gắn liền các trục giao thông chính. Các sản phẩm sở hữu vị trí thuận lợi, hệ thống dịch vụ hoàn chỉnh và thương hiệu quản lý uy tín chắc chắn vẫn duy trì khả năng khai thác ổn định và tăng trưởng giá trị theo thời gian.
Xu hướng chuyển động của thị trường bất động sản Đà Nẵng trong giai đoạn sắp tới
Thị trường bất động sản Đà Nẵng mới nhất đang cho thấy sự chuyển mình rõ ràng khi hạ tầng, quy hoạch và nhu cầu mua ở thực cùng tạo nên nhịp tăng ổn định. Nhìn vào những giá trị mà thị trường đang hình thành, các dự án có vị trí đẹp và không gian sống hài hòa với đô thị luôn tạo sức hút bền vững.
>> Nếu bạn quan tâm đến tiềm năng phát triển của khu vực này, đặc biệt là The Legend Danang, hãy liên hệ để nhận thông tin tư vấn.
Thông tin liên hệ:
|
The Legend Danang – Dự án tổ hợp Trung tâm thương mại, Khách sạn và Căn hộ cao cấp Địa chỉ: A20 Võ Văn Kiệt – P. An Hải – TP. Đà Nẵng Phone: 1800 2822 68 Website: https://thelegenddanang.vn/ |
