Sau khi chính sách sáp nhập chính thức được triển khai, các đơn vị hành chính cấp huyện, quận không còn hoạt động như trước, đô thị tại quận trung tâm Đà Nẵng bước vào giai đoạn chuyển mình mạnh mẽ trong kỷ nguyên kết nối và phát triển toàn diện, mở ra nhiều cơ hội đầu tư. Thành phố hiện duy trì 23 phường, trong đó Hải Châu tiếp tục giữ vị trí trung tâm với mật độ dịch vụ, thương mại và hạ tầng cao nhất.
Danh sách các phường trung tâm dưới đây sẽ giúp nhà đầu tư nhận diện rõ những khu vực được dự báo sẽ tăng trưởng mạnh trong 5 năm tới – thời điểm được đánh giá là “đường băng” cho chu kỳ bất động sản mới tại Đà Nẵng.
1. Danh sách 23 phường thành phố Đà Nẵng sau sáp nhập
Việc Đà Nẵng hoàn tất đề án sáp nhập Quảng Nam, sắp xếp lại các đơn vị hành chính đã tạo nên một bước chuyển quan trọng trong cấu trúc đô thị, rút gọn hệ thống cũ thành 94 đơn vị hành chính cấp xã, 23 phường, 70 xã và 1 đặc khu.
Những thay đổi này tập trung chủ yếu ở khu vực ngoại thành, nơi nhiều xã liền kề được hợp nhất để đáp ứng tiêu chí mới về diện tích và dân số. Nhờ đó, bản đồ hành chính của thành phố trở nên tinh gọn hơn, đồng thời làm rõ ranh giới giữa khu vực đô thị phát triển – nơi các phường tập trung dọc trục trung tâm và ven biển – với các xã vùng ven có quỹ đất lớn đang trong quá trình đô thị hóa mạnh. Sự thay đổi địa giới này cũng kéo theo những cập nhật quan trọng trong bảng giá đất Đà Nẵng mới nhất tại các khu vực vừa được điều chỉnh.
Sự phân bổ của tổng cộng 70 xã, 23 phường và 1 đặc khu tại thành phố Đà Nẵng
Danh sách 23 phường dưới đây phản ánh cách thành phố tái cấu trúc phù hợp với chiến lược phát triển đô thị trong những năm tới:
| Phường mới | Hình thành từ các phường/xã cũ |
| Phường Hải Châu | Thanh Bình, Thuận Phước, Thạch Thang, Phước Ninh, Hải Châu |
| Phường Hoà Cường | Bình Thuận, Hòa Thuận Tây, Hòa Cường Bắc, Hòa Cường Nam |
| Phường Thanh Khê | Xuân Hà, Chính Gián, Thạc Gián, Thanh Khê Tây, Thanh Khê Đông |
| Phường An Khê | Hòa An, Hòa Phát, An Khê |
| Phường An Hải | Phước Mỹ, An Hải Bắc, An Hải Nam |
| Phường Sơn Trà | Thọ Quang, Nại Hiên Đông, Mân Thái |
| Phường Ngũ Hành Sơn | Mỹ An, Khuê Mỹ, Hòa Hải, Hòa Quý |
| Phường Hòa Khánh | Hòa Khánh Nam, Hòa Minh, Hòa Sơn |
| Phường Hải Vân | Hòa Hiệp Bắc, Hòa Hiệp Nam, Hòa Bắc và một phần diện tích, dân số của Hòa Liên |
| Phường Liên Chiểu | Hòa Khánh Bắc và phần còn lại của xã Hòa Liên |
| Phường Cẩm Lệ | Hòa Thọ Tây, Hòa Thọ Đông, Khuê Trung |
| Phường Hòa Xuân | Hòa Xuân, Hòa Châu, Hòa Phước |
| Phường Tam Kỳ | An Mỹ, An Xuân, Trường Xuân |
| Phường Quảng Phú | An Phú, Tam Thanh, Tam Phú |
| Phường Hương Trà | An Sơn, Hòa Hương, Tam Ngọc |
| Phường Bàn Thạch | Tân Thạnh, Hòa Thuận, Tam Thăng |
| Phường Điện Bàn | Điện Phương, Điện Minh, Vĩnh Điện |
| Phường Điện Bàn Đông | Điện Nam Đông, Điện Nam Trung, Điện Dương, Điện Ngọc, Điện Nam Bắc |
| Phường An Thắng | Điện An, Điện Thắng Nam, Điện Thắng Trung |
| Phường Điện Bàn Bắc | Điện Thắng Bắc, Điện Hòa, Điện Tiến |
| Phường Hội An | Minh An, Cẩm Phô, Sơn Phong, Cẩm Nam, Cẩm Kim |
| Phường Hội An Đông | Cẩm Châu, Cửa Đại, Cẩm Thanh |
| Phường Hội An Tây | Thanh Hà, Tân An, Cẩm An, Cẩm Hà |
Việc sắp xếp lại đơn vị hành chính không chỉ là điều chỉnh về mặt địa giới mà còn là bước tái cấu trúc không gian phát triển của Đà Nẵng theo hướng đô thị mở rộng – kết nối đồng bộ giữa khu trung tâm đên ven biển. Sau khi sáp nhập, nhiều dự án đô thị, nhà ở và khu nghỉ dưỡng được kích hoạt lại nhờ quy hoạch rõ ràng hơn và hạ tầng liên vùng được nâng cấp. Nhu cầu tìm mua đất ở, nhà phố liền kề và biệt thự ven sông tăng mạnh, khiến thị trường nhà đất Đà Nẵng trở nên sôi động hơn bao giờ hết, đặc biệt tại các khu vực dọc sông Cổ Cò, Võ Chí Công và Nam Đà Nẵng – Điện Bàn.
Đặc biệt, trong số 23 phường trên, trung tâm chính trị, hành chính thành phố Đà Nẵng đặt tại phường Hải Châu – được kỳ vọng có mức độ phát triển cao. Nhiều nhà đầu tư tại Quảng Nam cũ đã bắt đầu quan tâm tới các sản phẩm tại trung tâm hành chính, kinh tế mới của khu vực sau sáp nhập.
1. Phường Hải Châu – Phường trung tâm Thành phố Đà Nẵng
Theo đề án sắp xếp đơn vị hành chính, toàn bộ diện tích tự nhiên, dân số và hạ tầng của các phường Thanh Bình, Thuận Phước, Thạch Thang, Phước Ninh và Hải Châu được hợp nhất để thành lập phường Hải Châu mới.
Nằm ở vị trí trung tâm của Đà Nẵng, phường Hải Châu sở hữu diện tích rộng 7.58 km², bao trọn vùng lõi đô thị – nơi tập trung các trục đường quan trọng nhất của thành phố. Khu vực này giáp sông Hàn, kết nối trực tiếp đến các biểu tượng nổi tiếng như cầu Rồng, cầu Sông Hàn, đường Bạch Đằng, Lê Duẩn, đồng thời nằm trên trục giao thông dẫn thẳng ra sân bay và các khu vực ven biển.
Nhờ vị trí chiến lược, mật độ tiện ích cao và giá trị thương mại lớn, Hải Châu luôn được xem là “trái tim” của Đà Nẵng, nơi hội tụ cơ quan hành chính, tài chính – ngân hàng, dịch vụ du lịch và các trung tâm thương mại lớn nhất thành phố.
Với vai trò là khu vực trung tâm của Đà Nẵng, thị trường bất động sản Hải Châu luôn duy trì sức nóng ổn định nhờ nhu cầu cao và quỹ đất hạn chế:
- Dân số khoảng 137.427 người, trong khi quỹ đất không còn khả năng mở rộng. Điều này khiến mọi loại hình bất động sản: từ căn hộ, nhà phố đến shophouse – đều khan hiếm hơn theo thời gian.
- Thị trường bất động sản tăng đặc biệt, 6 tháng đầu năm 2025, bất động sản Hải Châu đã ghi nhận mức tăng trưởng tới 25%.
Các dự án bất động sản tại Hải Châu ghi nhận tăng trưởng tốt
Song song với yếu tố dân số – cung cầu, các dự án hạ tầng và quy hoạch trọng điểm cũng tạo lực đẩy mạnh cho thị trường:
- Tuyến Bạch Đằng mới với hệ thống chiếu sáng LED góp phần hình thành một trục cảnh quan – du lịch – thương mại mới ven sông, nâng giá trị các lô đất, khách sạn và căn hộ hướng sông.
- Quy hoạch trung tâm tài chính tại Hải Châu – Thuận Phước giai đoạn 2026 – 2030 tạo nền tảng cho sự xuất hiện của các tổ hợp cao tầng, thúc đẩy tốc độ tăng giá lũy tiến trong những năm tới.
- Du lịch tăng trưởng mạnh sau dịch giúp hoạt động kinh doanh dịch vụ sôi động trở lại, kéo giá trị BĐS theo xu hướng tăng ổn định nhờ lượng khách và doanh thu thương mại tăng liên tục.
2. Phường Sơn Trà
Phường Sơn Trà mới được hình thành bằng việc sắp xếp toàn bộ diện tích tự nhiên và quy mô dân số của ba phường cũ: Thọ Quang, Nại Hiên Đông và Mân Thái VÀ chính thức đi vào hoạt động từ ngày 01/07/2025. Theo thông báo sau sắp xếp, phường Sơn Trà có diện tích tự nhiên khoảng 56,03 km² và quy mô dân số đạt khoảng 86.890 người.
Việc gộp 3 phường thành một phường lớn hơn nhằm tinh gọn bộ máy hành chính, giảm đầu mối quản lý phức tạp, đồng thời phù hợp với tiêu chuẩn đơn vị hành chính đô thị mới sau sắp xếp.
Phường Sơn Trà sau sáp nhập có quy mô diện tích đáng kể, tạo điều kiện quy hoạch lại không gian đô thị, kiểm soát quy hoạch đất đai, hạ tầng, dịch vụ công, phù hợp định hướng phát triển bền vững của thành phố.
- Với diện tích 56,03 km² và vị trí trải dài ven biển, phường Sơn Trà sau sáp nhập có lợi thế đặc biệt cho phát triển bất động sản nhà ở, du lịch – nghỉ dưỡng và thương mại dịch vụ. Đây chính là mảnh đất màu mỡ cho phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng Đà Nẵng phát triển mạnh mẽ.
- Quy mô dân số 86.890 người tạo nhu cầu ổn định cho nhà ở đô thị, trong khi quỹ đất rộng cho phép triển khai các dự án mới – điều mà các phường trung tâm như Hải Châu hay Thanh Khê khó có được.
- Sự đồng bộ hóa quy hoạch sau sáp nhập giúp minh bạch hóa pháp lý, tạo điều kiện thuận lợi cho các nhà đầu tư tiếp cận quỹ đất và phát triển dự án quy mô lớn ở các khu vực như Mân Thái – Nại Hiên Đông – Thọ Quang cũ.
- Nhờ nằm gần biển, gần cảng và sở hữu các tuyến kết nối du lịch, Sơn Trà có tiềm năng cao trong phân khúc căn hộ nghỉ dưỡng, shophouse dịch vụ và các mô hình lưu trú mới. Tuy nhiên, mức độ tăng giá.
Vị trí gần biển là một vị trí tiềm năng để kết nối và phát triển du lịch, bất động sản
3. Phường Ngũ Hành Sơn
Sau khi hợp nhất các phường Khuê Mỹ và Mỹ An, Hòa Hải và Hòa Quý, phường Ngũ Hành Sơn mới sở hữu một quỹ đất liền mạch ven biển với vai trò là khu vực phát triển du lịch – dịch vụ trọng điểm của thành phố. Việc sáp nhập giúp tinh gọn bộ máy hành chính và tạo điều kiện quản lý đô thị thuận lợi hơn, đặc biệt đối với khu vực có tốc độ tăng trưởng du lịch cao.
Nhờ sở hữu trục ven biển Võ Nguyên Giáp – Trường Sa, các khu resort, tổ hợp du lịch quốc tế và mật độ dân cư cao, phường Ngũ Hành Sơn trở thành vùng phát triển đô thị năng động, có khả năng mở rộng hạ tầng và bố trí lại quỹ đất theo định hướng quy hoạch bền vững:
- Khi giá đất nền Đà Nẵng có xu hướng tăng trở lại với mức 15 -30%, phường Ngũ Hành Sơn – vốn là một trong những khu vực phát triển du lịch mạnh nhất của thành phố – được hưởng lợi rõ rệt nhờ vị trí ven biển và sự tập trung của các dự án nghỉ dưỡng cao cấp.
- Với dân số hơn 115.000 người và diện tích gần 40,19 km², Ngũ Hành Sơn có nhu cầu nhà ở, dịch vụ lưu trú và thương mại cao, trong khi quỹ đất ven biển ngày càng khan hiếm.
- Xu hướng tìm kiếm đất nền, đất ở lâu dài và căn hộ nghỉ dưỡng tăng mạnh khiến giá trị bất động sản tại đây tiếp tục duy trì mức tăng ổn định, song, nhà đầu tư vẫn cần thận trọng trước tình trạng mặt bằng giá bị đẩy lên nhanh theo tâm lý thị trường.
Xu hướng tìm kiếm căn hộ nghỉ dưỡng ngày một tăng
4. Phường An Hải
Sau sáp nhập, phường An Hải được hình thành từ các đơn vị hành chính cũ gồm An Hải Bắc, An Hải Nam và Phước Mỹ, nằm ở bờ Đông sông Hàn.. Đây là khu vực hội tụ các trục giao thông trọng điểm như cầu Rồng, cầu Sông Hàn, cầu Trần Thị Lý và tuyến Võ Văn Kiệt – tuyến kết nối trực tiếp giữa trung tâm hành chính Hải Châu và khu du lịch ven biển Mỹ Khê cùng:
- Tổng diện tích tự nhiên của phường An Hải mới đạt 7,37 km² (tương đương 134% so với tiêu chuẩn) và dân số khoảng 82.635 người (đạt 183,63% so với tiêu chuẩn). Đây là một trong những phường có mật độ dân cư và tốc độ đô thị hóa cao nhất khu vực Đông Đà Nẵng hiện nay.
- An Hải sở hữu hệ thống đường xá rộng, nhiều trục lớn như Trần Hưng Đạo, Võ Văn Kiệt, Võ Nguyên Giáp; mật độ cao ốc, khách sạn và chung cư hiện đại dày đặc, đi kèm mạng lưới trường học, bệnh viện, siêu thị và trung tâm thương mại phong phú. Môi trường sống được đánh giá trong lành, mát mẻ nhờ nằm sát biển, phù hợp vừa để an cư lâu dài, vừa phát triển mạnh các loại hình dịch vụ du lịch – lưu trú.
Với vị thế ven sông – sát biển – gần trung tâm, phường An Hải sở hữu nhiều tiềm năng để xây dựng du lịch trọng điểm, phát triển dự án cao cấp. Trong đó The Legend Danang trên tuyến Võ Văn Kiệt nổi bật là vị thế biểu tượng, sở hữu tầm nhìn trực diện sông Hàn, cầu Rồng và biển Mỹ Khê, lại nằm ngay trung tâm du lịch – dịch vụ của thành phố.
Mật độ dân cư phát triển và hạ tầng hoàn thiện là lợi thế lớn cho phường An Hải
Sự sắp xếp lại các đơn vị hành chính đã tạo ra một cấu trúc đô thị hoàn toàn với các quận trung tâm Đà Nẵng mới thay thế bằng các phường. Các phường giờ đây có quy mô lớn hơn, quỹ đất hợp nhất rộng hơn và tiềm năng phát triển rõ ràng hơn, đặc biệt là Hải Châu – trung tâm hành chính – thương mại. Với nền tảng hạ tầng được đầu tư, quy hoạch đồng bộ và pháp lý minh bạch hơn sau sắp xếp, các phường trọng điểm của thành phố đang mở ra cơ hội hấp dẫn cho nhà đầu tư trung – dài hạn, miễn là lựa chọn đúng khu vực, đúng thời điểm và đúng sản phẩm.
Quý khách đang tìm kiếm một cơ hội đầu tư an toàn, sinh lời bền vững hoặc một không gian sống chất lượng tại quận trung tâm Đà Nẵng, The Legend Danang là lựa chọn đáng cân nhắc khi sở hữu tiềm năng tăng giá và khả năng khai thác dài hạn.
Thông tin liên hệ:
| The Legend Danang– Dự án tổ hợp Trung tâm thương mại, Khách sạn và Căn hộ cao cấp Địa chỉ: A20 Võ Văn Kiệt – P. An Hải – TP. Đà Nẵng Phone: 1800 2822 68 Website: https://thelegenddanang.vn/ Fanpage: https://www.facebook.com/TheLegendDanangbyROX |
